USDКурс снизился 1.9746
EURКурс вырос 2.1262
| 29 июня 2012

Многострадальный «Минск-Сити» напомнил о себе

Пока несостоявшийся, но уже окруженный скандальным ореолом девелоперский проект «Минск-Сити» вновь напомнил о себе. И вновь с оттенком скандала. Судя по всему, теперь строительством этого делового центра в районе бывшего аэропорта «Минск-1» вместо выставленной из Беларуси «Итеры» займется другая российская компания – «Интеко».

Неоднозначное партнерство

В четверг, 28 июня, председатель Мингорисполкома Николай Ладутько сообщил журналистам, что Минский горисполком и российская компания «Интеко» организуют международный конкурс на разработку архитектурного проекта делового центра «Минск-Сити».

«Мы вышли на объявление международного конкурса архитекторов на модель застройки, – сказал Ладутько. – Благодаря имени, связям, влиянию компании, которая с нами работает, мы сможем привлечь к конкурсу широкий круг европейских архитекторов». «В течение двух-трех недель мы ставим задачу разработать техническое задание для проведения конкурса», – добавил Ладутько.

Председатель Мингорисполкома также отметил, что в целом принципы застройки территории в рамках проекта «Минск-Сити» выработаны. «Но это будет хорошая мировая практика освоения территории застройки, когда выбирается вариант из десятка предлагаемых. Проведение конкурса – хорошее предложение, мы выражаем признательность нашим партнерам», – подчеркнул он.

Во всем вышеописанном смущает только одно. Ведь подробный архитектурный проект «Минск-Сити» уже существовал – многие помнят, как тот же Ладутько в минской Ратуше бегал с указкой вокруг красивого макета, показывая радужные перспективы «Минск-Сити» президенту. Да и строительство уже началось, что без проекта было бы невозможно. По словам специалистов, вероятнее всего тот проект был интеллектуальной собственностью российской компании «Итера» – первого инвестора «Минск-Сити». Когда «Итеру» отстранили, компания забрала с собой и все права на проект.

Еще, конечно, настораживает выбор партнера. Российская компания «Интеко» была создана Еленой Батуриной – супругой экс-мэра Москвы Юрия Лужкова. И о происхождении капиталов «Интеко» ходит не самая добрая слава. Показательный факт: ровно в то самое время, когда Николай Ладутько рассказывал о перспективах сотрудничества с «Интеко», основательница «Интеко» в Москве несколько часов отвечала на вопросы в Следственном департаменте МВД.

Как рассказал российский Первый канал, благодаря «Интеко» в 2008-м, по утверждению журнала Forbes, Елена Батурина стала самой богатой женщиной России с состоянием в $4 млрд. После отставки Юрия Лужкова осенью 2010-го Батурина срочно уехала из страны. Однако супругу экс-мэра столицы хотели допросить по делу Банка Москвы. Суть уголовного дела – бывшее руководство Банка Москвы обвиняется в мошенничестве. В 2009 году банк получил из столичного бюджета 15 млрд рублей для увеличения капитала. Из них 13 млрд рублей оказались на счетах компании «Премьер-Эстейт», а позже были перечислены на расчетные счета «Интеко».

Вопрос денег

Впрочем, похоже, городские власти Минска отнюдь не смущает неоднозначная репутация российского партнера – лишь бы он платил деньги. Николай Ладутько подтвердил, что россияне профинансируют архитектурный конкурс. Также продолжаются переговоры о вхождении «Интеко» в проект в качестве инвестора. Мэр Минска также добавил, что с компанией «Интеко» «мы продолжим практическую работу над возможной моделью инженерно-технологической, финансовой реализацией проекта».

Кстати, переговоры в Минске по поводу «Минск-Сити» вел от имени «Интеко» Микаил Шишканов, также владеющий Бинбанком. Дело в том, что 95% компании «Интеко» в 2011 году формально были проданы Батуриной совладельцу Бинбанка Микаилу Шишканову. В сделку вошли 100% акций ЗАО «Интеко», ЗАО «Патриот» и все принадлежащие им производственные и проектные структуры, кроме цементных заводов компании. Общая сумма сделки составила $1,2 млрд. Теперь вопрос реального влияния Елены Батуриной на данный бизнес – одна из самых больших загадок в российских деловых кругах.

Так или иначе, но это именно Микаил Шишканов в четверг встречался с Николаем Ладутько. А накануне, в среду, Шишканов обсуждал возможность участия в строительстве «Минск-Сити» на встрече с премьером Михаилом Мясниковичем. «Мы рассматриваем возможность участия нашей компании в развитии проекта "Минск-Сити", – заявил тогда Шишканов. – Мы смотрим наши возможности с точки зрения финансов, компетенции, с точки зрения того опыта, который у нас уже накоплен в Москве и за рубежом. Мы оцениваем, как можно применить этот опыт в Беларуси». Микаил Шишканов подчеркнул, что пока о конкретных договоренностях говорить рано, однако проект «Минск-Сити» крайне интересен Бинбанку.

Интересно, что также в четверг председатель Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Александр Доменикан сообщил агентству «Интерфакс-Запад»: проект президентского указа о расторжении инвестиционного договора с компанией «Итера» по проекту «Минск-Сити» подготовлен и проходит заключительные этапы согласования.

Мнение эксперта

«Сейчас для «Интеко» фактически закрыт доступ к девелоперским проектам в России, ведь Юрий Лужков – это персона нон грата. Но это тот бизнес, в котором Батурина и аффилированные с ней люди разбираются лучше всего», – говорит аналитик российского инвестиционного банка «Ренессанс Капитал» Вадим Клотченко.

«Так что вложение денег в девелоперские проекты в различных постсоветских странах (за пределами России) выглядит вполне логично. Ведь, в отличие от Европы, в б.СССР все решают не законы и четко прописанные нормы, а личные договоренности с чиновниками. Ну а в этом-то предприниматели, близкие к московским властям, всегда преуспевали», – уверен эксперт BEL.BIZ.

Немного истории

Напомню, что проект «Минск-Сити», за который изначально бралась «Итера», оценен почти в $5 млрд. В Мингорисполкоме полагают, что вложения окупятся через 11 лет, независимые экономисты говорят о намного более длительных сроках.

По первоначальным планам, проект «Минск-Сити» должен был быть реализован к 2020 году. Участок под застройку площадью 318 га расположен недалеко от центра Минска, пока там аэропорт Минск-1 и авиаремонтный завод. Более трети территории (128 га) планируется застроить жильем (3 млн кв. м), деловой центр из 10 небоскребов займет 36,9 га, общая площадь офисного пространства (классов А, В1 и В2) составит 450 тыс. кв. м. На оставшейся территории построят городской общественный центр, гостиницы, торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный центры, коммерческие парковки. Наблюдательный совет компании, управляющей проектом, возглавлял бывший министр строительства Москвы Владимир Ресин.

Ранее основным инвестором проекта была российская газовая компания «Итера» – она выиграла тендер на строительство «Минск-Сити» в 2008 году (у «Итеры» уже был опыт строительства в Беларуси – бизнес-центр с первым в республике жилым небоскребом «Парус»). Но в феврале 2012 года в Мингорисполкоме заявили, что намерены отказаться от ее услуг, так как «работы велись неудовлетворительными темпами».

За три года «Итера» успела построить только офисный комплекс площадью 4,1 тыс. кв. м и четыре жилых дома. Также компания не решила проблему вывода с территории бывшего аэропорта авиаремонтного завода и строительства нового центра техобслуживания и ремонта авиационной техники.



Теги: Минск-Сити, Елена Батурина, Бинбанк, Итера, Николай Ладутько, Мингорисполком, строительство, Микаил Шишканов, Ренессанс Капитал, Вадим Клотченко
Будь в курсе событий
Подпишитесь на наш пятничный дайджест, чтобы не пропустить интересные материалы за неделю