| 11 августа 2014

Строительный бизнес перед финансовым цунами: первыми сметет частников

Финансовая ситуация в строительной отрасли в Беларуси сегодня складывается очень тяжелая, если не сказать катастрофическая. Неплатежи и просрочки от полугода и выше стали обыденным явлением. Причем, если госорганизации могут рассчитывать на помощь и защиту со стороны государства, то частным компаниям приходится «несладко» вдвойне.

Директор и учредитель ООО «ТитанПроект», Первый вице-председатель Совета Белорусского союза предпринимателей Алексей Усенко рассказал Bel.biz о том, кого первым смоет грядущая волна финансового цунами.

Ситуация в строительстве сейчас намного сложнее, чем в прошлом и позапрошлом годах. И это особенно ощутимо на фоне длительного периода стабильности: с середины 2000-х до обвала доллара в 2009-ом отрасль процветала, а затем, вплоть до середины прошлого года, развивалась в непростых, но прогнозируемых условиях. Этому способствовала и усиливающаяся конкуренция: с 1 января 2011 года в строительстве отменили лицензирование, и в отрасли стали появляться новые частные компании, которые занимали все больше места на рынке, формируя клиентов под себя.

То есть заказчики стали предпочитать частников?

Государственные компании способны выполнять более стабильно и гарантированно масштабные проекты, объекты по государственным программам, создавать инфраструктуру городов и так далее. Но они не такие мобильные, как частные, менее поворотливы, и в работе должны соблюдать больше формальностей. Частные же компании предлагают на свои работы и услуги цены ниже, чем государственные, готовы завершать работу в более сжатые сроки и стараются угодить заказчику. Поэтому логично, что клиенты с мелкими и средними объектами стали все больше обращаться к частным компаниям. Это подтверждает и статистика: если в 2011-м году в частных компаниях трудилось менее 40% всех работающих в строительной отрасли, а в государственных – более 60%, то к концу 2013-го ситуация поменялась с точностью до наоборот – около 60% работников в частных компаниях и 40% в государственных.

Однако, насколько известно, именно к частным структурам предъявляется больше всего претензий, и именно они, чаще всего, становятся банкротами?

Это напрямую связано с экономической и рыночной ситуацией в стране. Когда существовало лицензирование, рынок находился под контролем у государства. И если частная фирма нарушала законодательство, ее можно было очень легко лишить лицензии. Поэтому часть компаний уходила в «тень», то есть отдельные предприниматели, которые хотели заниматься строительством, не утруждали себя сложностью их регистрации и соблюдением официального статуса, и работали через подставные фирмы, выдавали зарплату в конвертах и не платили налоги. А с 2011-го года, когда лицензирование отменили, ситуация резко изменилась. Структуры, которые мы называли «финансовыми», исчезли, потому что в них уже не было необходимости, в строительстве начала широко использоваться упрощенная система налогообложения, компаниям стало работать спокойно и просто, они никуда не скрывались и честно платили налоги.

И появление новых компаний обострило конкуренцию, которая, с одной стороны, усложнила их жизнь, а, с другой, придала новый импульс развитию отрасли?

За два года на строительном рынке появилось много новых строительных и проектных организаций: к концу 2013 года их было, по официальной статистике около 8,5 тысяч, а по неофициальным данным – около 30 тысяч. Но рынок все расставляет по своим местам, и поэтому часть из них разорилась, а среди тех, кто удержался, конкуренция действительно выросла, и частный бизнес начал выталкивать государственный.

А что происходит в строительной отрасли сейчас?

К концу прошлого года ситуация в строительстве стала стремительно ухудшаться. Работа, вроде, пока есть, предприниматели и государство планируют строить, выделяются и продаются земельные участки. Но у заказчиков нет денег: ни у государственных, поскольку бюджет значительно опустел и выросли долги по кредитам, ни у частных, которые, так или иначе, зависят от бюджета. Вдобавок сократился приток инвестиций. Наибольший объем вложений в строительство наблюдался с 2005 по 2010 год, а в 2011-2012 годах ситуация коренным образом изменилась: несмотря на привилегии, которые обещает государство, инвесторы стали относиться к Беларуси с большой осторожностью. И поэтому сейчас на строительном рынке затишье, а объемы строительства жилья и коммерческой недвижимости снизились.

Но как же удается строить без финансирования?

Командно-административными мерами, рычагами и давлением. Все знают о планерках, которые проводят губернаторы и мэры на стройках, где перед строителями часто ставят невыполнимые задачи вовремя сдать объекты, хотя финансирование строительства на первом этапе не обеспечивается. То есть не успевают еще включить объект в план, сформировать под него бюджет и выделить деньги, а строительство уже требуют начинать и оканчивать. И компании строят. Выбор-то невелик: или ты работаешь на условиях заказчика, или тебя выгоняют с объекта! Кроме того, есть опасность вообще лишиться возможности работать в данном городе или области. В результате, практика директивных указаний при отсутствии финансирования привела к тому, что на 1 июля 2014 года республиканский бюджет и бюджеты местного уровня оказались должны государственным и частным строительным организациям около 6 триллионов рублей, а долг ЖКХ строителям за капитальный ремонт жилого фонда и дворовых территорий составил около 1,8 триллиона.

Но как же удается строить без денег?

Организация покупает стройматериалы, но производителям не платит, поскольку нечем. А те, в свою очередь, не могут выплатить своим работникам зарплату, не могут заплатить за аренду, за электричество, за транспорт, за бензин и так далее. То есть все делается на договоренностях, на честном слове, а, порой, и на обмане. А чтобы работники не разбежались, организация берет кредиты и, таким образом, еще больше усугубляет ситуацию и для себя, и для бюджета. И все это напоминает снежный ком, поскольку с каждым месяцем долги организации вырастают в разы.

И сколько такая ситуация может длиться?

Трудно сказать, поскольку неизвестно, когда строительным компаниям начнут выплачивать долги, а, кроме того, белорусы всегда отличались терпением. Хотя стройматериалы продавать под честное слово производители уже отказываются: рабочие не хотят работать бесплатно, и их вполне можно понять. Поэтому если не решить срочно проблему, ситуация через полгода может стать катастрофической. И пострадают, в первую очередь, частные компании.

А почему именно частные?

Потому что государственным компаниям государство спишет или зачтет долги, поможет с недорогим кредитом. А частный бизнес, как всегда, останется наедине со своими проблемами.



Теги: Беларусь, бизнес, строительство, финансы
Будь в курсе событий
Подпишитесь на наш пятничный дайджест, чтобы не пропустить интересные материалы за неделю