USDКурс вырос 1.9703
EURКурс вырос 2.1019
| 11 июля 2013

Налог на недвижимость?

Когда недвижимость находится в собственности, это дает возможность сдать ее в аренду. Субъект хозяйствования вправе взять в аренду недвижимость как у другого юридического, так и у физического лица. А имеет ли значение, в каком «статусе» находится арендодатель для того, чтобы определить: кто обязан  платить налог на недвижимость? Оказывается, это обстоятельство имеет значение. Предприниматель должен правильно ориентироваться в организационно-правовых формах субъектов хозяйствования как при создании бизнеса, (о чем мы недавно писали), так  и при выполнении многих хозяйственных действий. Важен этот вопрос и при заключении договора аренды.

Договор аренды

Согласно Гражданскому кодексу Республики Беларусь, по договору аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места (далее – объекта недвижимости) арендодатель обязуется передать во временное владение и\или пользование объект недвижимости арендатору. Договор аренды объекта недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

{quote-1}

Кто собственник помещения

Собственником помещений, которые сдаются в аренду, может быть другая организация, индивидуальный предприниматель, физическое лицо. Полученный в аренду объект недвижимости остается на балансе арендодателя, а передача объекта недвижимости арендатору оформляется передаточным актом (или иным документом), подписанным сторонами.

Арендодатель – индивидуальный предприниматель

Согласно налоговому законодательству, ни на одного субъекта не может быть возложена обязанность уплачивать налоги, не предусмотренные Налоговым кодексом Республики Беларусь (далее – НК) либо установленные в ином порядке, чем это определено Конституцией, НК, принятыми в соответствии с ними законами, регулирующими вопросы налогообложения, актами Президента.

То есть, в договоре аренды вопросы налогообложения оговаривать не нужно, поскольку им нельзя предусмотреть иной порядок уплаты налога, чем тот, что установлен законодательством.

Следовательно, заключая договор аренды объекта недвижимости с индивидуальным предпринимателем (далее – ИП), необходимо исходить из положений НК, согласно которому в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор. Поскольку согласно законодательству, ИП – это физическое лицо, зарегистрированное в качестве ИП. Значит, по арендованному объекту недвижимости у юридического лица, у ИП, плательщиком налога на недвижимость будет арендатор.

{quote-2}

Налоговая база

Порядок определения налоговой базы налога на недвижимость в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду у физических лиц, определяется исходя из стоимости таких объектов недвижимости, указанной в договорах аренды, но не менее стоимости этих объектов недвижимости, исходя из их оценки:

- по оценочной стоимости, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года;

- указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест на 1 января текущего года, выданной оценщиком (ИП либо работником ИП или юридического лица), имеющим свидетельство об аттестации оценщика на право проведения независимой оценки соответствующего вида объекта оценки;

-  произведенной в ином порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.

Годовая сумма налога на недвижимость организациями исчисляется как произведение налоговой базы и налоговой ставки в размере 1%. Местные Советы имеют право увеличивать (уменьшать) ставку налога, но не более чем в 2 раза.

Что фиксируем в договоре

С практической точки зрения, для того, чтобы арендатору упростить себе задачу правильного определения налоговой базы для расчета налога на недвижимость, можно рекомендовать предусматривать в договоре аренды обязанность арендодателя предоставлять арендатору сведения о стоимости арендуемого имущества.



Теги: налоги, недвижимость, законодательство, Беларусь
Будь в курсе событий
Подпишитесь на наш пятничный дайджест, чтобы не пропустить интересные материалы за неделю