USDКурс снизился 1.9746
EURКурс вырос 2.1262
| 27 декабря 2012

Предприниматели ТЦ «Экспобел» написали Лукашенко

Конфликт между владельцами торгового центра и предпринимателями, которые арендуют там павильоны, набирает обороты. История, напомним, началась в феврале, когда к уже заключенным на три года договорам аренды, хозяевам торговых точек предложили подписать дополнительное соглашение. Оно предусматривало дополнительно к аренде плату за «пользование 1 кв.м. выставочной площади, прилегающей к объекту аренды» в размере 300 евро. Предприниматели выступили против. Однако, несмотря на «добровольность» заключения допсоглашения, с теми, кто отказался это сделать, арендатор расторгнул договоры и попросил освободить помещения.

Анатолий Шумченко, руководитель РОО «Перспектива», которое защищает интересы предпринимателей, считает, что ТЦ «Экспобел» попросту попирает законы и в первую очередь указ №518, регулирующий арендные отношения: «Только-только все вздохнули, что будет наведен порядок. А теперь оказывается, что можно вот такими серыми схемами, шантажом и запугиванием обойти указ президента и сделать его просто бессмысленным». По его словам, бизнес сможет развиваться стабильно только в том случае, когда такие схемы будут пресекаться, иначе это грозит «возвратом в «лихие 90-е» и диким капитализмом».

Предприниматели говорят, что с одной стороны, им понятно желание собственника компенсировать потери 2011-го года. Но, с другой, отмечают, что за время кризиса и они пострадали не меньше. Ведь невозможно было приобрести валюту, чтобы закупить новые партии товара, доходы покупателей серьезно упали, что сказалось на обороте. «Но арендодатель хочет не просто компенсации, он хочет на нас еще и заработать, – говорит предприниматель Вячеслав Пилипук. – По договору аренды, который мы заключили в мае 2011 года на три года, ставка аренды зафиксирована в белорусских рублях 91.875 за квадратный метр. Тогда это было 22,4 евро, сегодня – $12. Но, учитывая условия допсоглашения, оплата составит уже 36 евро». Кроме того, администрация ТЦ «Экспобел» решила ввести и лимит на электроэнергию – не более 20кВт в месяц для одного торгового места. Как записано в допсоглашении, «арендатор, допустивший потребление электроэнергии сверх установленного лимита, может быть подвергнут арендодателем штрафу в размере арендной платы за выставочную площадь в месяце потребления». А это, 300 евро. Предприниматели уверяют, что уложиться в подобные ограничения просто нереально: ежемесячное потребление электроэнергии на практике составляет 180-200 кВт.

Таким образом, ежемесячные затраты ИП на аренду и штрафы составят 710–1.000 евро. Для многих это будут неподъемные расходы, что может привести к закрытию бизнеса. «Нам потребовалось бы адекватно затратам увеличить цены в три раза, – отмечает предприниматель Людмила Слепцова. – Но мы понимаем, какая ситуация у людей, какие траты и на продукты, и на коммунальные платежи. А мы и так еле выходим в ноль». Варианта только два – или подписывай, или ищи другое место. И это именно та ситуация, когда надо выбирать меньшее из двух зол. Это только так кажется, что торговцу подобные проблемы – не проблемы, мол, торговых центров строится много, сложил товар и переехал. «Например, я заключаю договор с каким-нибудь торговым центром на три года, – делится организационными моментами Вячеслав Пилипук. – Я ориентируюсь на эти годы, составляю бизнес-план. Дальше, я приглашаю дизайнера, который составляет проект торговой точки, я закупаю оборудование именно под этот объект, и оно может нигде больше не подойти. Монтаж оборудования. Все эти инвестиции от 5000 до $10 000». Предприниматели на это идут именно потому, что знают – впереди у них три года аренды. Поэтому уйти сейчас – очень болезненно. На новом месте необходимо все это делать снова. Этим ИП и объясняют, почему многие их коллеги все-таки подписали допсоглашения. «Но при таком беспределе в арендных отношениях меня могут каждые полгода выставлять за дверь из очередного торгового центра или шантажировать увеличением поборов», – резюмирует Вячеслав Пилипук.

Людмила Слепцова работает в ТЦ «Экспобел» уже 10 лет. «Естественно, за эти годы наработана клиентура. И держимся мы сегодня на плаву только благодаря постоянным клиентам. И завоз делается практически под них. Новое место – это значит начинать все с нуля: от ассортимента до клиентов», – говорит предприниматель. В настоящее время Людмила Слепцова нашла два места на рынке Ждановичи в ТЦ «Мир моды-3». Аренда торгового павильона, площадью 13 кв.м. в месяц обойдется ей в Br 1 млн 700 тыс., а в ТЦ «Экспобел» за такую же торговую точку она платит Br 5 млн. Договор аренды бессрочный, хотя там также есть пункт о том, что он может быть расторгнут до истечения срока по желанию арендодателя.

После того, как были написаны обращения в Комитет госконтроля, Миноблисполком, Департамент предпринимательства, предприниматели подали иск в Хозяйственный суд Минска. «Миноблисполком удивил нас своей позицией – мы, мол, сохраняем нейтралитет, – рассказывает Анатолий Шумченко. – Представители Госконтроля заявили, что после встречи с нами прошлись по торговым рядам и не увидели там напряженности. Теперь мы написали президенту. Мы предлагаем, чтобы он встретился с предпринимателями. И решил дилемму: либо мы работаем на арендодателей, либо мы работаем по законам Лукашенко. Замечу, что никто не захотел поговорить с предпринимателями». Руководитель РОО «Перспектива» добавил, что если из всех инстанций придет отказ, то предприниматели обратятся в Следственный комитет.



Теги: Анатолий Шумченко, Перспектива, Экспобел
Будь в курсе событий
Подпишитесь на наш пятничный дайджест, чтобы не пропустить интересные материалы за неделю