USDКурс вырос 1.9703
EURКурс вырос 2.1019
| 27 июня 2013

Зарегистрировал недвижимость - плати налог

Даже начинающий предприниматель понимает – налоги надо платить. А вот вопрос «Какие виды налогов и в каких случаях должен уплачивать субъект предпринимательской деятельности?» всегда вызывает массу вопросов даже у специалистов.

Рассмотрим условия уплаты налога на недвижимость, поскольку практически для любого бизнеса использование недвижимости – важная,  фундаментальная основа.

Налог на зарегистрированную недвижимость

Письмом Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь (далее – МНС)  от 20.03.2013 № 2-2-13/629 «О налоге на недвижимость» МНС напоминает субъектам хозяйствования, что согласно п. 1 ст. 185 Налогового кодекса Республики Беларусь объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, а также машино-места.

Далее указывается, что согласно законодательству о государственной регистрации недвижимого имущества к капитальному строению (зданию, сооружению) относится объект, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества (далее – ЕГРН), прав на него и сделок с ним. То есть, в письме МНС подчеркнуто, что для решения вопроса о налогообложении недвижимости важно, зарегистрирован ли он в ЕГРН.

{quote-1}

Когда необходима регистрация создания объекта недвижимости

Закон предусматривает, что регистрации подлежат построенные и введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, а также объекты, строительство которых было осуществлено самовольно. Также регистрации подлежит недвижимое имущество в случаях раздела, слияния, вычленения недвижимого имущества. Раздел, слияние, вычленение недвижимого имущества может осуществляться как по договорам между собственниками недвижимого имущества, так и по решениям собственников, а также по судебным постановлениям, в том числе и по спорам между собственниками.

Каковы основания для регистрации прав на объект недвижимости?

Основаниями для регистрации возникновения, перехода, прекращения прав на капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение, машино-место являются договоры, иные сделки, судебные постановления, акты судебного исполнителя, протоколы о результатах публичных торгов.

Регистрационные действия: пройти все этапы

Законом Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» установлена последовательность регистрационных действий.

Прежде всего, следует сдать в регистрирующий орган документы по перечню, определенному гл. 17 единого перечня административных процедур. Информация о принятии документов вносится регистратором в журнал регистрации заявлений, и заявителю выдается на руки документ о приеме документов.

Далее регистрационным органом принимается решение о совершении соответствующих действий (или отказе в их совершении). Собственно регистрация осуществляется путем внесения записи в регистрационную книгу, и далее заявителю выдается свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации.

Не думай о секундах свысока

Согласно ст. 35 закона, принятие решения о совершении регистрационного действия осуществляется путем рассмотрения документов, представленных для осуществления государственной регистрации. Рассмотрение производится в порядке последовательности записей в журнале регистрации заявлений. Моментом совершения регистрации являются не только дата, но и время приема документов.



Теги: недвижимость, развитие бизнеса, налоги, законодательство, Беларусь
Будь в курсе событий
Подпишитесь на наш пятничный дайджест, чтобы не пропустить интересные материалы за неделю