Во-первых, согласно Постановлению Государственного налогового комитета Республики Беларусь № 45 от 04.04.2001г. «Об утверждении Инструкции о порядке исчисления и уплаты налога на недвижимость физическими лицами» (далее - Постановление) плательщиками  налога  на  недвижимость  являются физические лица, имеющие в собственности жилые  дома, садовые домики,  дачи, жилые помещения (квартиры, комнаты), надворные постройки,  гаражи, иные здания и строения, в том числе не  завершенные строительством.

Объектом  обложения   налогом  на  недвижимость  является стоимость принадлежащих  физическим  лицам зданий и строений, в том числе  стоимость  зданий  и строений, не завершенных строительством, готовность которых составляет 80 процентов и более.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации объектом обложения данным налогом будет являться не арендованное имущество (мебель и т.п.) и не холодильное оборудование, а офис как помещение (здание, сооружение), плательщиком (по общему правилу) - собственник данного помещения, т.е. арендодатель.

Во-вторых, согласно Гражданскому Кодексу Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Помимо этого арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды, а арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (к которым можно отнести и налог на недвижимость), если иное не установлено законодательством (согласно Постановлению уплата данного налога  является обязанностью собственника) или договором аренды.

Таким образом, в договоре аренды необходимо предусмотреть – кто несет обязанность по уплате данного налога (вариантом может быть уплата налога арендатором, при этом уплаченная сумма может входить в общий (совокупный) платеж по договору (в арендную плату).

Если данное условие не будет предусмотрено в договоре (уплата налога арендатором) в силу вышеуказанного Постановления собственник (арендодатель) будет являться плательщиком данного налога.

Помимо этого, рекомендуем данный вопрос урегулировать на стадии заключения договора (впрочем, как и все другие существенные моменты по договору) дабы избежать возможных в дальнейшем трудностей и осложнений, т.к. права и обязанности сторон по любому виду гражданско – правового договора в первую очередь должны быть предусмотрены (зафиксированы) в договоре и выполняться в точном его соответствии и в неукоснительном его соблюдении.

Ответ подготовлен

юридической компанией "Альфа-Лоерс" 

(Проект  «Первая Правовая Помощь» тел. 217-65-52.)