Согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999г. N 1332 «Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами»  собственником   жилого  помещения,  использующим  его  в соответствии  с  законодательством  для   местонахождения   частного унитарного  предприятия,   плата   за  техническое  обслуживание  и коммунальные  услуги  осуществляется   в  размере   нормативной себестоимости  этих  услуг,  утверждаемой  облисполкомами  и Минским Горисполкомом.

При этом собственники  жилых  помещений производят обязательные ежемесячные отчисления на капитальный ремонт жилых домов в размере 100 процентов от   суммы  платы  за  техническое  обслуживание  жилых   помещений.

Следовательно, при использовании (как в рассматриваемой ситуации) жилого помещения в качестве местонахождения частного унитарного предприятия (в качестве юридического адреса ЧУПа) плата за техническое обслуживание и отчисления на капитальный ремонт (размер которого равен 100% от суммы за техническое обслуживание) осуществляется по нормативной себестоимости этих услуг, а не по установленным ставкам.

Например, решением Минского городского исполнительного комитета от 4 июля 2005г. № 1101 «Об утверждении нормативной себестоимости технического обслуживания жилых помещений» с 1 октября 2005г. – нормативная себестоимость технического обслуживания установлена в размере 499,5 рубля за один квадратный метр общей площади в месяц; по установленным ставкам (не по нормативной себестоимости) с  1  июля  2005г. - в размере 180 рублей в месяц за 1 кв. метр общей площади жилого помещения (согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 14 июня 2005г. № 639 «Об установлении платы за техническое обслуживание жилых домов»).

Несложная арифметика (499,5 : 180) и получается, что нормативный тариф в 2,7 раза превышает размер платы по установленным ставкам.

Таким образом, размер платы за указанные услуги в рассматриваемой ситуации установлен правомерно, в соответствии и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Что касается вопроса -  «почему только на эти услуги».

Необходимо отметить, что вышеуказанный установленный порядок оплаты коммунальных услуг - это уполномоченная действующим законодательством нормотворческая деятельность органа исполнительной власти (Совет Министров Республики Беларусь) и его структурных подразделений на местах (областные (Минский) исполнительные комитеты) по решению, применительно к рассматриваемой ситуации, вышеуказанного вопроса.

Ответ подготовлен  юридической компанией "Альфа-Лоерс"(Проект  «Первая Правовая Помощь» тел. 217-65-52.)