Руководствуясь статьями 520, 530 - 537 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) и Законом Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (далее - Закон), передачу права собственности на унитарное предприятие, как имущественный комплекс, следует осуществлять через заключение в письменной форме договора купли-продажи. Указанный договор подлежит государственной регистрации в соответствующем Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру и вступает в силу после такой регистрации.

1. Процедура регистрации в соответствии со статьей 35 Закона проводится в течение 7 дней с момента приема документов, представленных для совершения регистрационных действий и внесения платы за совершения действий по государственной регистрации.

Подготовка документов на практике может занять от трех месяцев до года, так как процесс получения свидетельства о создании предприятия как имущественного комплекса, входящего в указанный пакет документов (статья 10 Закона).

2. Регистрации договора купли-продажи предприятия, как имущественного комплекса предшествует его инвентаризация, проводимая в соответствии с установленными правилами. После должны быть составлены и рассмотрены сторонами договора: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (статья 530 ГК). Сроки исполнения до  трех недель.

3. После регистрации вышеуказанного договора можно вести речь о подготовке пакета документов по внесению изменений в устав унитарного предприятия в связи со сменой собственника его имущества и подаче такого пакета в регистрирующий орган по месту нахождения юридического лица. В соответствии с пунктом 31 Положения о государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования (далее - Положения), утвержденного Декретом Президента Республики Беларусь N 11 от 16.03.1999 года (с изменениями и дополнениями), регистрация изменений и дополнений в устав унитарного предприятия займет один месяц. При этом при необходимости получения дополнительных сведений о собственнике имущества, регистрирующий орган вправе продлить срок государственной регистрации до двух месяцев с уведомлением об этом собственника имущества коммерческих организации.

4. Таким образом, срок проведения такой сделки от момента начала предпродажной подготовки до момента государственной регистрации изменений и дополнений в устав предприятия может занять от трех месяцев до четырех месяцев.
При нотариальном удостоверении необходимо личное присутствие у нотариуса супруги продавца для дачи согласия на отчуждение предприятия, если оно было приобретено в браке.
По поводу получения кредита, рекомендую Вам обратиться в банк.

С уважением,
Юрист Шашок И. В.
ООО «Юридическая группа «Аргументъ»
Тел./факс: (+375 17) 227 66 52
(www.argument.by)