Статья 404 Гражданского кодекса предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если Гражданским кодексом и иными актами законодательства для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если законодательством для данного вида договора не требуется нотариальной формы, то стороны по своему усмотрению могут договориться заключить его в такой форме. В таком случае договор будет считаться заключенным с момента нотариального удостоверения.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Причем, ничтожность сделки наступает как в случаях несоблюдения сторонами нотариальной формы, предписанной законом, так и в случаях, если такая форма была предусмотрена соглашением сторон. Для такой сделки не требуется решения суда о признании ее недействительной, она недействительна в силу прямого указания закона.

В соответствии со ст.422 Гражданского кодекса соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное. Следовательно, если договор подлежит нотариальному удостоверению в силу того, что стороны договорились об этом либо в силу прямого указания законодательного акта, то и соглашение о его изменении будет считаться заключенным с момента его нотариального удостоверения. В данном случае несоблюдение нотариальной формы соглашения об изменении договора влечет его недействительность.

Вместе с тем, в отдельных случаях законодатель допускает, несмотря на несоблюдение нотариальной формы, возможность признания такой сделки действительной. Необходимые условия судебного признания сделки действительной указаны в Гражданском кодексе: это, во-первых, полное или частичное исполнение сделки одной из сторон, и, во-вторых, уклонение другой стороны от нотариального оформления сделки. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает возможность удовлетворения искового требования о признании сделки действительной.

Ответ  подготовлен  юридической  компанией "Белсис",

тел. 205 45 81

http://belsys.by/legal_services.html