Согласно ст.3 Закона  Республики Беларусь от 8 января 1998 г. N 135-З «О совместном домовладении» субъектами отношений по совместному домовладению являются собственники недвижимого имущества совместного домовладения - государство в лице его государственных органов, физические и юридические лица, которым принадлежит право собственности на жилые и (или) нежилые помещения, а также доля в праве собственности на общее имущество.

Согласно ст.20 Закона товариществом собственников признается объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения, а также в целях, предусмотренных настоящим Законом и его уставом.

В порядке ст. 25 Закона членами товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, включая государственные органы, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения.

Следовательно, согласно данному Закону прямого указания о необходимости членства в товариществе собственников юридическим лицом (в Вашем случае – Вашей фирмы), являющейся собственником нежилого помещения (офиса в цокольном этаже жилого дома) совместного домовладения нет.

В тоже время ваше неучастие в товариществе собственников не освобождает Вас от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества и выполнять решения  общего собрание  членов товарищества, правления товарищества и его председателя, избираемых  по решению общего собрания членов товарищества  в  соответствии  с  его уставом. Тем  самым вы  лишаетесь возможности участвовать в  управлении совместным домовладением и защищать свои интересы.

7 июля 2005 г.

Ответ подготовлен юридической компанией "Альфа-Лоерс" (Проект «Первая Правовая Помощь» тел. 217-65-52)