Согласно Закону Республики Беларусь от 5 июля 2004г. N 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее - Закон)  строительство объекта (применительно к рассматриваемой ситуации – переоборудование (реконструкция) подвала дома под офис) осуществляется следующими этапами:

Этап № 1 - подготовка разрешительной документации на строительство:
Согласно Закону разработка проектной документации на строительство осуществляется на основании следующей разрешительной документации:
- решения местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании места размещения объекта строительства и разрешении проведения проектно-изыскательских работ;
- архитектурно-планировочного задания;
- заключений согласующих организаций;
- технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта.

Оформление и выдача разрешительной документации на строительство объекта осуществляются безвозмездно местным исполнительным и распорядительным органом в течение одного месяца со дня подачи заявления заказчиком (застройщиком).

Этап № 2 - государственная экспертиза строительного проекта.
Согласно Закону строительные проекты, разработанные организациями-разработчиками независимо от форм собственности и источников финансирования, подвергаются государственной экспертизе.
Утверждение строительного проекта без прохождения государственной экспертизы не допускается.
Срок проведения государственной экспертизы не должен превышать одного месяца. В случае необходимости доработки указанных проектов на основании замечаний экспертов срок проведения их государственной экспертизы может быть увеличен до двух месяцев.
Положительное заключение органа государственной экспертизы является основанием для его утверждения.
После прохождения данных этапов осуществляется непосредственно строительство (этап № 3).

С момента завершения строительства для регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество необходимо обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ) по месту нахождения объекта.

Таким образом, решая вопрос о строительстве объекта необходимо обратиться в исполком по месту нахождения жилого дома для согласования места строительства, получения разрешения на строительство; затем провести государственную экспертизу имеющегося у Вас проекта строительства (заказать проект можно в проектной или проектно-строительной организации, которая осуществляет данный вид деятельности); определиться с подрядной организацией, которая будет осуществлять строительство и заключить с ней соответствующий договор на строительство; в процессе строительства осуществлять контроль за его ходом (технический, авторский); зарегистрировать по окончанию строительства вновь созданное недвижимое имущество и заключить договора на обслуживание (предоставление коммунальных услуг) с соответствующими организациями.

Ответ подготовлен  юридической компанией "Альфа-Лоерс"

(Проект  «Первая Правовая Помощь» тел. 217-65-52.)