В соответствии с п. 4 Положения о государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом Президента Республики Беларусь от 16 марта 1999 года № 11 «Об упорядочении государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования» местонахождением частного унитарного предприятия может являться жилое помещение (квартира, жилой дом) физического лица - собственника имущества частного унитарного предприятия при условии, что данное помещение принадлежит ему на праве собственности, а также с согласия всех совершеннолетних членов семьи. При этом с собственника жилого помещения взимается плата за коммунальные услуги и иные платежи, связанные с эксплуатацией такого помещения, в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.

Учитывая данное положение, частное унитарное предприятие может располагаться (иметь юридический адрес) в жилом помещении без перевода его в нежилое.
Относительно возможзности осуществления производственной деятельности (выполнения работ, оказания услуг) в таком помещении необходимо отметить следующее.
В соотвествии со ст. 8 Жилищного кодекса Республики Беларусь жилые помещения предназначаются для проживания граждан.

Использование не по назначению пригодных для проживания жилых помещений не допускается, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом.
Использование не по назначению одноквартирных, блокированных жилых домов или их части производится по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами с соблюдением правил градостроительства, норм санитарной гигиены и противопожарной безопасности.

При этом, в соответствии со ст. 20 данного Кодекса областные и  Минский городской исполнительные комитеты принимают решения по ходатайствам собственников жилых помещений о переоборудовании или сносе непригодных для проживания жилых помещений, переводе их в нежилые, а также о сносе жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд.

Таким образом, данная статья предусматривает несколько самостоятельных оснований для принятия решения исполнительным комитетом в части: 1) переоборудования или сноса непригодных для проживания жилых помещений, 2) перевода жилого помещения в нежилое, 3) сноса жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 7 сентября 1999 года № 1392 «О порядке обследования состояния жилых помещений, признания их не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодным для проживания» процедура перевода жилого помещения в нежилое включает в себя:

1. Обследование его состояния жилищно-эксплуатационными организациями (собственниками) с привлечением при необходимости специализированных организаций и служб;

2. В случае установления невозможности или нецелесообразности проведения ремонта жилого помещения, не соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, - внесение жилищно-эксплуатационной организацией (собственником) акта обследования помещения на рассмотрение постоянно действующей межведомственной комиссии, образуемой районным, городским, районным в городе исполнительным и распорядительным органом;

3. Признание указанной комиссией жилого помещения непригодным для проживания и внесение в исполнительный и распорядительный орган соответствующего предложения;

4. Принятие исполнительным и распорядительным органом решения относительно пригодности жилого помещения для проживания и внесение соответствующего предложения в облисполком (Мингорисполком). Указанное решение должно быть согласовано с собственником либо юридическим лицом, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится помещение;

5. Принятие облисполкомом (Мингорисполкомом) решения о восстановлении для использования по назначению, переоборудовании для использования в других целях (переводе в нежилое) или сносе непригодного для проживания жилого помещения.

Однако, необходимо отметить, что данное постановление Правительства принято не в связи с принятием Декрета Президента Республики Беларусь № 11, а в связи с принятием Жилищного кодекса Республики Беларусь.

В соответствии с абзацем вторым пункта 4 вышеуказанного Положения осуществление производственной деятельности (выполнение работ, оказание услуг) в жилом помещении, являющемся местонахождением частного унитарного предприятия, не допускается без перевода этих помещений в нежилые в порядке, определенном законодательством.

Иного порядка перевода жилого помещения в нежилое в Республике Беларусь, кроме определенного постановлением Правительства № 1392 не установлено.

Ответ подготовлен юридической группой "АргументЪ"
http://argument.by/
227 66 52