В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее - ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества (в том числе земельного участка) - за три месяца.

Сроки аренды земельных участков не должны превышать 99 лет.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами (статья 580 ГК).

Согласно статье 9 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" государственной регистрации подлежат договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 названного Закона, в том числе договоры аренды и субаренды земельного участка.

Сделка с недвижимым имуществом, подлежащая государственной регистрации (в том числе аренда земельного участка), считается заключенной с момента государственной регистрации.

Согласно Статье 2 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством (принцип свободы договора), следовательно, продление договора аренды на срок 3 – 5 лет, возможно, если на это согласны обе стороны договора, арендодатель и арендатор.

Ответ подготовлен юридической компанией «Альфа-Лоерс»

Проект  «Первая Правовая Помощь» тел. 217-65-52
 http://www.ppprb.info/
Юридическая справочно-информационная служба «Первая правовая помощь»
8-902-101-03-03