Я, учредитель вновь создаваемого ОДО, планирую взять в аренду помещение, находящееся в управлении коммунальной собственности, для регистрации юридического адреса и осуществления деятельности - использовать как помещение смешанного типа.
Планирую осуществлять розничную торговлю непрод. товарами:
1 б/у сот. телефонами по договорам комиссии;
2 аксессуарами (чехлы, брелоки, ак. батареи, карты памяти и пр.) к сот. телефонам;
3 Также закачивать контент в сот. телефоны.
4 Прочие услуги - прием телефонов у физ. или юр. лиц на ремонт по договору с любой мастерской.
5 Подключение к мобильному оператору связи.
6 Услуги по печати текста на принтере, ксерокопия, ламинирование.
Предположим ставка за 1кв.м=4евро, на сколько по выше приведенным пунктам (по каждому) увеличиться ставка арендной платы - имеется ввиду применение повышающих(понижающих) коэффициентов?
Повышающие и понижающие коэффициенты, учитывающие вид деятельности и категорию арендаторов, устанавливаются решениями Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности, а в пределах полномочий, предоставленных указанной комиссией, - решениями облисполкомов, Минского горисполкома и комиссии по арендным отношениям Управления делами Президента Республики Беларусь (п. 10.4. Положения об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 г. № 495).
В данных решениях повышающие (понижающие) коэффициенты дифференцируются не только по виду деятельности арендатора, но и по отдельным объектам, находящимся в государственной собственности.
Поэтому, для того, чтобы определить коэффициенты, необходимо знать точный адрес объекта недвижимости.
Что качается, смешанного использования помещения, то размер арендной платы для различных частей (площадей) этого помещения может быть различным в зависимости от того, какой вид деятельности осуществляется арендатором на той или иной части (площади) арендуемого помещения.
Ответ подготовлен
ООО «Юридическая группа «Аргументъ»
Тел./факс: (+375 17) 227 66 52
(+375 29) 389 89 89
(www.argument.by)
Вопрос - Ответ 
