Указ Президента Республики Беларусь от 24.03.2005 № 148 (ред. от 01.03.2007) «О неотложных мерах по поддержке предпринимательства» регулирует порядок определения размеров арендной платы за арендуемое торговое место.

Размер арендной платы за торговые места, предоставляемые арендаторам на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности (далее - торговые объекты), определяется арендодателями торговых мест в расчете за месяц исходя из размера базовых ставок арендной платы с применением коэффициентов в пределах 0,6 - 1,0, установленных облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от местонахождения торговых объектов в населенных пунктах.

Площадь торговых мест на рынках определяется на основании плана-экспликации рынка, иных торговых объектах (торговые центры, дома и т.п.) - на основании технического паспорта здания, сооружения и прилагаемой к нему схемы планировки помещений.

Базовые ставки арендной платы за 1 квадратный (погонный) метр арендуемой площади в месяц установлены в евро приложением к Указу. Размеры базовых ставок дифференцированы по областям, а в разрезе каждой области - по административной значимости населенных пунктов.

Применение арендодателями при расчете арендной платы повышающих коэффициентов производится при условиях:

- наличие экономического обоснования необходимости применения повышающих коэффициентов к арендной плате;

- согласование применения повышающих коэффициентов к арендной плате с председателями облисполкомов и Минского горисполкома.

Размер оплаты за аренду торговых мест, расположенных в торговых объектах частной формы собственности, складывается из трех составляющих:

- непосредственно арендной платы;

- оплаты услуг по водоснабжению, канализации, потреблению газа, электрической и тепловой энергии, пользованию лифтами, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов;

- оплаты иных услуг, оказываемых арендодателем арендатору торгового места.

При определении площади торгового места Указ не предусматривает применение коэффициента перевода, представляющего собой отношение общей площади здания, сооружения к нормируемой площади этого здания, сооружения, который применяется для определения размеров арендуемой площади при определении размеров арендной платы за сдаваемые в аренду общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности в соответствии с Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 № 495 (далее - Положение).

Неприменение коэффициента перевода при определении площади сдаваемых в аренду торговых мест на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности не означает, что расходы, связанные с содержанием мест общего пользования на данных торговых объектах, не должны возмещаться арендодателю.

В случае, когда сумма арендной платы, рассчитанная на основе установленных Указом базовых ставок за 1 кв. метр площади торгового места, не обеспечивает арендодателю возмещение всех затрат, связанных с содержанием и функционированием торгового объекта, включая расходы, связанные с наличием и содержанием на рынках и иных торговых объектах мест общего пользования, к арендной плате, исчисленной на основе базовых ставок, допускается применение повышающих коэффициентов, предусмотренное подпунктом 1.3 пункта 1 Указа.

Таким образом, в отличие от Положения, которое предусматривает взимание с арендаторов платы за использование мест общего пользования посредством применения коэффициента перевода при определении размера арендуемой площади, Указ данный вопрос решает через увеличение базовых ставок арендной платы путем установления повышающих коэффициентов.

Ответ подготовлен
ООО «Юридическая группа «Аргументъ»
Тел./факс: (+375 17) 227 66 52
(+375 29) 389 89 89
(www.argument.by)