В 2003 г. в июне, как арендатор я получила письмо от ОАО, о том, что оно не против реконструкции арендуемого мной помещении. В сентябре был заключен договор аренды сроком на 11 месяцев. Объект был сдан в эксплуатацию в 2004 г в ноябре, и в то время был заключен новый договор. По истечению срока очередного договора в 2008 г. я оставила арендуемое помещение.
Вопрос - Могу ли я требовать через суд возмещения неотделимых улучшений? Какой договор нужно брать за основу, по возмещению затрат? Существуют ли сроки давности?
В соответствии со ст. 594 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Возврат капитальных вложений, потраченных на реконструкцию арендуемого помещения, будет зависеть и от ваших с арендодателем договорных отношений, касательно таких затрат.
Необходимо обратить внимание, есть ли в договоре аренды положения о возмещении арендодателем затрат на реконструкцию или нет.
Согласие арендодателя на проведение Вами улучшений арендованных помещений (реконструкции) от 2003 года получены в период действия договора, который действовал до того, как вы подписали новый договор аренды в сентябре того же года (2003). Соответственно, право на возмещение стоимости произведенных улучшений у Вас, как арендатора, возникло после прекращения этого договора, а именно со следующего дня после прекращения действия договора в 2003 году.
Возмещение стоимости произведенных улучшений имущества производится по договору, по которому получено согласие на проведение улучшений, независимо от времени проведения работ и составления акта ввода в эксплуатацию объекта.
Статьей 197 Гражданского кодекса Республики Беларусь установлен общий срок исковой давности в три года.
По нашему мнению, поскольку пропущен общий срок исковой давности для предъявления иска о взыскании стоимости затрат по улучшению арендованных помещений, то скорей всего, исходя из той информации, которую Вы предоставили, вам, в случае обращения в суд с иском, будет отказано в его удовлетворении в связи с истечением срока давности.
Ответ подготовлен
ООО «Юридическая группа «Аргументъ»
Тел./факс: (+375 17) 227 66 52
(+375 29) 389 89 89
(www.argument.by)
Вопрос - Ответ 
