Да, в данном случае размер арендной платы следует определять в соответствии с нормами Указа № 148.

Указом установлен порядок определения размера арендной платы за торговые места, предоставляемые арендаторам на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности (подпункт 1.1 указа). Как нам пояснили в Минэкономики, описанная ситуация полностью соответствует этим условиям: сдаваемые в аренду площади являются торговым объектом (магазином) и находятся в частной собственности.

Следовательно, определять размер арендной платы вам необходимо исходя из размера базовой ставки арендной платы, приведенной в приложении к Указу № 148, с применением коэффициентов, установленных облисполкомами (Мингорисполкомом) в зависимости от местонахождения торгового объекта (подпункт 1.1 указа).

Понижающие коэффициенты к арендной плате для отдельных арендаторов вы вправе определить самостоятельно (подпункт 1.2 указа). А вот применение повышающих коэффициентов допускается только при наличии экономического обоснования и по согласованию с председателем облисполкома (Мингорисполкома) (подпункт 1.3 указа).
Услуги по водоснабжению, канализации, потреблению газа, электро- и теплоэнергии, пользованию лифтами, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов арендатор обязан оплачивать по установленным тарифам. Размер платы за иные услуги, оказываемые арендатору, а также платы за охрану (при наличии) также определяется по согласованию с председателем облисполкома (Мингорисполкома) (подпункт 1.4 указа).

Регулирование размеров арендной платы касается только торговых мест и торговых объектов и не распространяется на арендную плату за сдаваемые в аренду склады, офисы и производственные помещения, находящиеся в частной собственности.

Указ от 24.03.2005 № 148 «О неотложных мерах по поддержке предпринимательства», установившего порядок определения размеров арендной платы за торговые места» ((с изм. и доп.)

Ирина НАЙДОВИЧ
По материалам журнала «Индивидуальный предприниматель», 2006, № 8