Я являюсь ИП и арендую торговое место на рынке. Согласно договору аренды, я оплачиваю аренду за день торговли на рынке. Режим работы рынка – ежедневно с 09-18 часов, понедельник выходной. Я торгую на рынке с 07-13 часов. Так как я занимаюсь реализацией продукции местных фирм (у меня с фирмами заключен договор на право реализации продукции), то после торговли на рынке мне приходиться объезжать фирмы с целью получения нового товара, сдачи выручки, а так же проводить банковские операции. Фактически мой рабочий день 12 часов с 06-18 часов. По такому графику я работаю со вторника по субботу включительно, в воскресенье у меня выходной (я не торгую на рынке), понедельник – у меня сокращенный день (я не торгую на рынке, но езжу по фирмам). Администрация рынка заставляет меня оплачивать аренду торгового места за 6 дней в неделю (согласно графика работы рынка), но я торгую только 5 дней в неделю. За сколько дней работы я должен оплачивать аренду торгового места?
Согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 12 декабря 2003г. N 1623 «О некоторых вопросах деятельности рынков», которым утверждены Правила торговли на рынках Республики Беларусь - режим работы рынка устанавливается органом управления рынка по согласованию с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.
Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. В соответствии со ст. 402 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор аренды считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 420 ГК РБ изменение и расторжение договоров возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.
В данном случае необходимо обратиться к договору аренды между рынком и Вами. В договоре на практике указывается, что арендная плата взимается помесячно. В вашем договоре может быть указано, что арендная плата оплачивается за день торговли осуществляемой вами, или за день торговли самого рынка.
Если режимом работы рынка установлено, что рынок работает 6 дней в неделю, то соответственно вы имеете право работать все эти шесть дней. Если же вы не работаете по режиму рынка, то перерасчет арендной платы будет произведен только в том случае, если вы обратитесь с письменным заявлением к администрации рынка с просьбой производить перерасчет на этом основании.
Но администрация рынка не обязана это делать, если это не предусмотрено договором аренды. Вам предоставляется право, а Вы его не реализуете либо не реализуете по своей инициативе. Режим работы рынка несопоставим и не зависит от Вашего личного режима работы в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.
Ответ подготовлен юридической компанией "Альфа-Лоерс"
(Проект «Первая Правовая Помощь» тел. 217-65-52.)
Вопрос - Ответ 
