Согласно ст.8 ЖК РБ жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Использование не по назначению пригодных для проживания жилых помещений не допускается. Исключение в данной статье ЖК сделано для одноквартирных, блокированных жилых домов или их части.

Необходимо руководствоваться также нормами ст. 272 Гражданского кодекса РБ, согласно которой допускается размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении организации и их подразделений только после перевода их в нежилые в порядке, определяемом жилищным законодательством. В п.2 этой статьи предусмотрено, что жилые помещения могут сдаваться их собственниками гражданами для проживания на основании договора.

Типовой договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда и Типовой договор поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда утверждены приказом Министерства жилищно – коммунального хозяйства РБ от 13.07.1999 № 110.

Следовательно, находящиеся в собственности граждан жилые помещения, расположенные в домах частного жилищного фонда, могут быть сданы по договору найма, а жилые помещения государственного жилищного фонда (кроме служебных жилых помещений), занимаемые гражданами по договору найма, могут быть сданы в соответствии со ст.85 ЖК РБ по договору поднайма для проживания граждан.

Только одноквартирные, блокированные жилые дома или их части при согласовании с местными исполнительными и распорядительными органами могут использоваться не по назначению (под офис и т.д.) с соблюдением правил градостроительства, норм санитарной гигиены, и противопожарной безопасности. В данном случае может быть заключен договор аренды здания или сооружения (согласно ст.1 ЖК жилой дом это здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями).

Согласно ст.39 ЖК, если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил пользования жилым помещением делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производиться в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Граждане, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения, по требованию наймодателя могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение.

Кроме того, как собственники жилых помещений, так и наниматели в случае использования этих помещений не по назначению могут быть привлечены к административной ответственности согласно ст.141 Кодекса РБ об административных правонарушениях.