Я хочу взять в аренду под постройку СТО (шиномонтаж) в г. Минске. На данный момент я не ИП, просто физическое лицо. Куда мне обратиться, и влияет ли мой статус на возможность взять землю в аренду.
Во-первых, согласно Кодексу Республики Беларусь о Земле (далее - Кодекс) земельные участки гражданам Республики Беларусь могут предоставляться для целей строительства и обслуживания жилого дома; ведения личного подсобного хозяйства; ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; ведения коллективного садоводства; для дачного строительства; для традиционных народных промыслов. Землепользователи, землевладельцы и собственники земельных участков обязаны обеспечить использование земельных участков в соответствии с целевым назначением, иначе нецелевое использование земельного участка является основанием для его принудительного изъятия у собственника (пользователя).
Таким образом, использование предоставленного земельного участка не в вышеуказанных целях, а в целях строительства СТО не допускается, вплоть до принудительного его изъятия.
Тем не менее, Кодексом предусмотрено предоставление физическим лицам земель иного назначения для осуществления возложенных на них задач.
Размеры земельных участков определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке государственными нормами и градостроительной документацией, а отвод земельных участков осуществляется с учетом очередности их освоения.
Местные исполнительные и распорядительные органы (исполкомы) предоставляют земельные участки в пользование, аренду, пожизненное наследуемое владение, передают их в собственность, а также изымают земельные участки; изменяют их целевое назначение. Таким образом, Вы имеете право обратиться в адрес местного исполнительного и распорядительного органа (исполкома) по вопросу предоставления земельного участка иного назначения, т.е. для строительства и эксплуатации СТО.
Во-вторых, согласно Гражданскому кодексу Республики Беларусь физические лица вправе заниматься предпринимательской деятельностью (применительно к рассматриваемой ситуации - деятельностью, связанной с систематическим получением дохода от эксплуатации СТО (услуги шиномонтажа) без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Таким образом, для осуществления указанной деятельности гражданин должен быть зарегистрирован в качестве ИП.
Необходимо напомнить, что согласно Указу Президента Республики Беларусь от 18 июня 2005г. № 285 «О некоторых мерах по регулированию предпринимательской деятельности» для занятия предпринимательской деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя гражданин вправе:
- привлекать не более трех физических лиц по трудовым и (или) гражданско-правовым договорам, в том числе заключаемым с юридическими лицами;
- использовать для производства и (или) реализации товаров, а также выполнения работ, оказания услуг одновременно в совокупности не более четырех торговых объектов (торговых мест на торговых объектах, являющихся самостоятельными торговыми объектами), торговых мест на рынках, объектов, в которых индивидуальные предприниматели оказывают услуги потребителям (применительно к рассматриваемой ситуации - услуги СТО), включая транспортные средства, применяемые для перевозок пассажиров и грузов на основании специального разрешения (лицензии), иных объектов, используемых для осуществления предпринимательской деятельности.
Указанная предпринимательская деятельность с привлечением более трех физических лиц и (или) использованием одновременно более четырех торговых, обслуживающих и иных объектов, торговых мест на рынках, транспортных средств, используемых для перевозок пассажиров и грузов на основании специального разрешения (лицензии), запрещается.
При нарушении данного требования деятельность является незаконной, а лицо привлекается к административной, уголовной или экономической ответственности (в зависимости от размера причиненного ущерба и характера правонарушения (преступления).
Ответ подготовлен юридической компанией "Альфа-Лоерс"
Вопрос - Ответ 
