В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 4 января 1996 года № 9 «Об упорядочении использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в государственной собственности» запрещена передача зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской собственности:

2.1. в пользование:
юридическим лицам, основанным на негосударственных формах собственности, и предпринимателям, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, без заключения договора аренды (субаренды);
государственным предприятиям, учреждениям и организациям, за исключением передачи в полное хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование или аренду (субаренду);

2.2. в субаренду без письменного согласия арендодателя.
Министерствам, государственным комитетам и иным республиканским орагнам государственого управления поручено обеспечить действенный контроль за использованием зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской собственности, а также систематическое проведение аукционов и конкурсов по сдаче в аренду этих объектов.
Минскому горисполкому делегированы права арендодателя в отношении зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности. Соответствующая арендная плата направляется в бюджет города Минска и учитывается Министерством финансов при определении размера дотаций из республиканского бюджета.

Указом предусмотрено, что предоставление в пользование помещений республиканской собственности индивидуальным предпринимателям осуществляется на основе договоров аренды. При этом, Указом не предусмотрена возможность передачи таких помещений физическим лицам.

Решением Минского горисполкома от 18 декабря 2002 года № 1878 «О совершенствовании орган изации работ по сдаче в аренду зданий, сооружений, находящихся в коммунальной собственности г. Минска» утверждена Инструкция о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений, находящихся в коммунальной собственности г. Минска.

Первым абзацем пункта 8 Инструкции определено, что сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, расположенных в наиболее привлекательных с градоэкономической и коммерческой точек зрения местах города, осуществляется, как правило, путем проведения аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений. Перечень таких объектов утверждается решением Мингорисполкома.

Статьей 582 Гражданского кодекса Республики Беларусь определено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Назначение недвижимого имущества определяется его техническим паспортом, иными документами.

Однако вышеуказанные положения законодательства не распространяются на отношения, связанные с регистрацией в качестве индивидуального предпринимателя.

Так, Декретом Президента Республики Беларусь от 16 марта 1999 года № 11 «Об упорядочении государственной регистрации и ликвидации (прекращения деятельности) субъектов хозяйствования» определено, что для государственной регистрации индивидуального предпринимателя в регистрирующий орган представляются:
заявление с указанием видов деятельности, которые будут осуществляться индивидуальным предпринимателем, если такое указание предусмотрено актами законодательства;
анкета установленного образца;
документы, содержащие сведения о трудовой деятельности (копия трудовой книжки, заверенная по последнему месту работы, копия пенсионного удостоверения, заверенная органом социального обеспечения по месту жительства или иным органом в соответствии с законодательством, справка государственной службы занятости, если такие документы имеются);
фотография гражданина, обратившегося за государственной регистрацией;
расчетно-кассовый документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию.

Таким образом, при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не нужно какого-либо подтверждения наличия отношений аренды помещения.

С уважением,
Юрист Шашок И. В.
ООО «Юридическая группа «Аргументъ»
Тел./факс: (+375 17) 227 66 52
(www.argument.by)