Поскольку вы являетесь индивидуальным предпринимателем, земельный участок Вам может быть предоставлен на основании договора аренды.
Согласно Указу Президента Республики Беларусь № 58 от 28.01.2006 г. «О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков» земельные участки для строительства в г.Минске, областных центрах и пригородных зонах этих городов капитальных строений (зданий, сооружений) предоставляются в аренду индивидуальным предпринимателям на аукционах на право заключения договоров аренды земельных участков. Гараж является капитальным строением в соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров от 28.07.2004 г. № 39 .

Земельные участки для строительства в г.Минске, областных центрах и пригородных зонах этих городов капитальных строений (зданий, сооружений), на каждый из которых претендует только одно юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляются в аренду после внесения таким лицом платы за право заключения договора аренды земельного участка на основании его кадастровой стоимости.

Передача земельных участков в аренду осуществляются в порядке отвода.
Отвод земельных участков производится на основании решений соответствующих исполнительных и распорядительных органов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь. В решениях о передаче земельных участков в аренду указываются цель, для которой они отводятся и условия отвода.

В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее - ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Относительно возмездного отчуждения (продажи) недвижимости (гаражей) следует отметить следующее:

Согласно статье 55 Кодекса Республики Беларусь о Земле при переходе права собственности на строение или сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком (его частью). Размер земельного участка (его части) определяется в установленном порядке с учетом целей, для которых использовались эти строения и сооружения.

Таким образом, при переходе права собственности на построенные гаражи физическое лицо (индивидуальный предприниматель), которое пользовалось в соответствии с договором аренды земельным участком, утратит права пользования этим земельным участком (будет автоматически расторгнут договор аренды между арендодателем и арендатором), а покупателю перейдут права пользования земельным участком, на котором расположены гаражи (покупатель должен будет заключить новый договор аренды земельного участка).

Норм, обязывающих осуществлять продажу недвижимости через риэлтерские агентства, в законодательстве не содержится. Это можно сделать самостоятельно.

При необходимости – обращайтесь, поможем не только на словах, но и на деле.

Иван Веранчик
Илья Латышев

Юридическая фирма «Апицес Юрис»
www.apicesjuris.com
(017) 209 44 83
(029) 77 00 333
(029) 349 19 25