Мною (Индивидуалным предпринимателем) в 2003 году по конкурсу было приобретено административное здание.Один из пунктов договора купли-продажи гласил,что покупатель обязан сохранить договор аренды с ИП "Н". на условиях нового арендодателя.Я направил арендатору письмо с предложением перезаключить договор аренды на новых условиях. Арендатор отказался от заключения договора аренды на новых условиях,аргументируя это тем,что одним из условий конкурса о продаже здания было оговорено условие о сохранении договорных обязательств с ним, таким образом, заключенный до этого договор аренды, по его мнению,должен быть сохранен на старых условиях до момента его действия (прежний договор аренды заключен до 2007 года).
В настоящий момент я хотел бы прекратить арендные отношения с арендатором. Имею ли я право сделать это и каким образом все это необходимо оформить?Стоит ли обращаться с исковым заявлением в хозяйственный суд с требованием о выселении арендатора?
NEW! Исходя из заданного Вами вопроса, одним из пунктов договора купли-продажи административного здания было сохранение договора аренды с арендатором ИП «Н» (арендатора по ранее заключенному договору аренды), но на условиях нового арендодателя, т.е. Вас (данная норма содержится в ст. 588 ГК РБ - переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды).
Согласно ст. 421 Кодекса, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами (в Вашем случае – предусмотренное договором купли-продажи здания обязанность сохранить арендные отношения с ИП «Н», но на условиях нового арендодателя (собственника), который вправе по собственному усмотрению распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности – ст. 210 Кодекса, в том числе и устанавливать размер арендной платы) договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны.
Направив письмо арендатору с предложением перезаключить договор аренды на новых условиях и получив отказ арендатора от заключения договора на новых условиях (обязательное условие – в письменной форме), либо не получение письменного ответа в указанный в письме (соглашении об изменении договора аренды) срок или при его отсутствии – в тридцатидневный срок с момента получения данного письма (речь идет о направлении данного письма заказным письмом с уведомлением о его вручении адресату для возможности определить момент его получения и, соответственно, срок, в течении которого должен быть получен ответ) Вами соблюдены требования ст. 422 Кодекса, а именно:
- соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор;
- требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении , а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Следовательно, если Вами соблюден вышеуказанный порядок досудебного урегулирования спора и предъявляемые при этом требования и соглашение сторон о приведении договора аренды в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами не было достигнуто, Вы вправе обратиться в хозяйственный суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды, при этом необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере 10 БВ (согласно п. 3.3. Постановления Совета Министров РБ от 26 марта 2003 г. № 402 «О ставках государственной пошлины и предоставления дополнительных льгот по ее уплате»).
27 июля 2005 г.
Ответ подготовлен юридической компанией "Альфа-Лоерс" (Проект «Первая Правовая Помощь» тел. 217-65-52)
Вопрос - Ответ 
