Во-вторых, согласно действующему законодательству, а именно главе № 34 «Аренда» Гражданского Кодекса Республики Беларусь  к  договору аренды предъявляются следующие требования в части интересующих Вас положений  (исходя из заданного вопроса):
- согласно ст. 581 Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором;
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законодательством или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
- в порядке ст. 587 Кодекса арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды; Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.
- согласно ст. 585 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (например, она может быть определена в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; определена в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества и т.д.). Помимо этого, стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
 -  в порядке ст. 595 Кодекса в  законодательстве или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (выкуп арендованного имущества); Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

В-третьих, существует ряд специфических требований (согласно ст.ст. 621-626 Кодекса), предъявляемых к договорам аренды зданий, сооружений, например:
   - ст. 622 Кодекса: договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации (в РУП по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него (БРТИ), согласно  п.2.8 ст.8 Закона РБ от 22 июля 2002г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него  и сделок с ним») и считается заключенным с момента такой регистрации;
  -  ст. 623 Кодекса: по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования;
    -  ст. 626 Кодекса: передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (речь идет как о передаче имущества (здания) по договору аренды, так и при переходе права собственности на арендуемое имущество (выкупе).

Таким образом, в договоре аренды здания могут быть предусмотрены, в части интересующих Вас положений следующие условия:
- договор аренды здания заключается сроком на 5 лет;
- арендатор обязан  за свой счет произвести капитальный ремонт арендуемого здания;         
- арендованное имущество (здание)  переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды (или до его истечения) при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, при этом в выкупную цену данного арендуемого имущества входит стоимость произведенного арендатором капитального ремонта.

Что касается «создания рабочих мест», то, если речь идет об обязательствах, исходящих от арендодателя к арендатору  по созданию рабочих мест (обязанности  трудоустроить граждан), то данное условие в договоре также может быть предусмотрено (например, «арендатор обязан создать рабочие места  (трудоустроить) N-ое количество лиц (граждан»).
В этом случае надлежащее исполнение арендатором данного договора будет предусматривать трудоустройство граждан (создание для них рабочих мест) согласно данному условию договора.

4 августа 2005 г.

Ответ подготовлен  юридической компанией "Альфа-Лоерс"(Проект  «Первая Правовая Помощь» тел. 217-65-52.)