Согласно  Указу «О некоторых  вопросах уплаты подоходного налога физическими лицами» не подлежат налогообложению, в частности, доходы, получаемые физическими лицами от возмездного отчуждения в течение пяти лет принадлежащих им на праве собственности одного жилого дома, одной квартиры, одной дачи, одного садового домика, одного гаража, одного земельного участка.

От того, что физическому лицу принадлежит на праве собственности  доля в двухкомнатной квартире (часть квартиры), имущество не утратило своего функционального назначения, свойства и других характеристик.

Таким образом, возмездное отчуждение в течение пяти лет принадлежащей физическому лицу на праве собственности второй квартиры (или доли в квартире) подлежит налогообложению подоходным налогом на основании налоговой декларации (расчета), представляемой физическим лицом в налоговый орган.

Налог с дохода от реализации доли в квартире исчисляется с суммы облагаемого дохода, уменьшенного на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода. Учитывая, что доля в квартире получена физическим лицом по наследству, в расходы будет принята стоимость наследуемой доли.

Размер расходов, связанных с возмездным отчуждением имущества, увеличивается на коэффициент, учитывающий изменение индекса потребительских цен в месяце, предшествующем месяцу отчуждения имущества, в сравнении с месяцем, в котором были понесены подлежащие исключению расходы.

В случае превышения расходов, связанных с получением дохода от возмездного отчуждения имущества, над размером полученного дохода расходы принимаются равными доходу.

Что касается пятилетнего периода, то необходимо отметить следующее.
Льгота по налогообложению доходов, полученных от отчуждения в течение пяти лет принадлежащих им на праве собственности одного жилого дома, одной квартиры, одной дачи, одного садового домика, одного гаража, одного земельного участка, была введена Законом РБ от 29.02.1996 г. № 132-XIII «О подоходном налоге с физических лиц», вступившим в силу с 01.04.1996 г. Поэтому отсчет пятилетнего периода начинался с 01.04.1996 г.

С принятием Указа порядок налогообложения доходов, полученных гражданами от возмездного отчуждения одного жилого дома, одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками, одного гаража, одного земельного участка, а также одного автомобиля и (или) другого транспортного средства, с 01.01.2006 г. не претерпел изменений и остался прежним.

Н.А. ЗАХАРЕВИЧ,старший государственный налоговый инспектор отдела исчисления имущественных налогов,декларирования доходов и имуществаМинистерства по налогам и сборам РБ
В.А. КУРЬЯНОВИЧ,заместитель начальникаУправления налогообложения физических лиц
Министерства по налогам и сборам РБ