Согласно Закону Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственная регистрация недвижимого имущества - это юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества.

С учетом изложенного недвижимое имущество считается созданным с момента его государственной регистрации.

Только после оформления прав на недвижимость собственник или лицо, им уполномоченное, может производить ее сдачу в аренду, а также осуществлять с ней любые другие сделки, предусмотренные действующим Гражданским кодексом Республики Беларусь.

Обращаем Ваше внимание, что договоры аренды зданий и сооружений подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре (постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20.09.2000 № 1452) независимо от формы собственности субъекта хозяйствования.

Только с момента государственной регистрации договор аренды считается заключенным.

Государственная регистрация договоров аренды и вносимых в них изменений производится органом, осуществляющим государственную регистрацию указанных договоров, в течение 10 дней со дня принятия соответствующего заявления.

Следует учитывать, что при подаче документов на регистрацию договоров аренды в регистрирующий орган к заявлению в обязательном порядке прилагается копия технического паспорта здания или плана помещения. Их непредставление влечет за собой отказ в государственной регистрации.

Таким образом, при сдаче здания в аренду должна соблюдаться следующая последовательность правовых действий: вначале собственник имущества обязан зарегистрировать земельный участок, на котором расположен объект, затем само строение, а после этого оформить договор аренды.

В изложенном вопросе нежилое помещение не зарегистрировано в территориальном органе государственной регистрации, и поэтому сдача в аренду данного объекта является неправомерной.