ГлавнаяВопрос - ОтветДля юридических лицАренда Я снял помещение в аренду для багетной мастерской в "Камбинате мастацтва" (Витебск). Когда я только приходил узнавать насчёт аренды, мне сказали что ставка составляет 2.5 евро за 1 кв.м. + 18% НДС.
Вопрос - Ответ
07.08.2006
Я снял помещение в аренду для багетной мастерской в "Камбинате мастацтва" (Витебск). Когда я только приходил узнавать насчёт аренды, мне сказали что ставка составляет 2.5 евро за 1 кв.м. + 18% НДС. У меня получается 32 кв.м., т.е. 94,4 евро. Но при заключении договора мне дописали в аренду 16 кв.м. коридора, заявив что коридорные площади делятся между всеми арендаторами и мы должны платить за него по тем же ставкам, что и за своё помещение + НДС. Таким образом аренда составила 143 евро, при чём я до сих пор не понимаю за что я переплачиваю 50 евро, так как коридор находится в аварийном состоянии, и для своих нужд я его не использую.
Если они поступили правильно, то могу ли отгородить себе этот метраж в тупиковой ветке коридора для небольшого склада, который не будет мешать никому, тем более что там никто не ходит?
Согласно Положению об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденному Указом Президента РБ от 30.09.2002 г. N 495, размер арендной платы в месяц рассчитывается исходя из арендуемой площади помещений и ставки арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади. арендуемая площадь - это площадь, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади на коэффициент перевода. Коэффициент перевода определяется как отношение общей площади здания, сооружения к нормируемой площади здания, сооружения. Общая площадь - это площадь всех помещений, находящихся в здании, сооружении, включая лестничные клетки, антресоли, переходы в другое здание, остекленные веранды, галереи и балконы зрительных залов. Нормируемая площадь - это сумма площадей, имеющихся в здании, сооружении, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, санузлов, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей. В нормируемую площадь здания, сооружения включаются площади коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений, предназначенных для отдыха или восстановления сил, в зданиях учебных заведений, больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других организаций, а также радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 м и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения). Таким образом, если договором аренды оговорено, что коридор входит в состав площади, сдаваемой в аренду (что подтверждается выкопировкой технического паспорта арендуемых площадей (приложение к договору аренды), и вы подписали договор аренды на таких условиях, то арендная плата за данные площади взимается правомерно. На стадии заключения договора вам необходимо было оспаривать включение части коридора в арендуемую вами площадь и не подписывать договор на таких условиях. Коль скоро вы его подписали, сейчас можно потребовать от арендодателя исключить эти площади из арендуемых, написав ему соответствующее письмо (претензию), - иными словами изменить условие договора о помещении, сданном в аренду. В случае отказа – подавать иск в суд с требованием об изменении условий договора. Но при направлении требований арендодателю следует просчитать, что вам выгоднее: платить 143 евро, но здесь, или искать себе новое помещение. В то же время, отгородив часть коридора для «небольшого склада», Вы будете нарушать требования пожарной безопасности, т.к. тамбуры, коридоры, проходы должны быть свободными.
Вопрос - Ответ 
