Согласно п.54 Положения о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденного постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства статистики и анализа Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.11.2001 № 187/110/96/18 (в редакции постановления от 24.01.2003 № 33/10/15/1), амортизация по отдельным объектам лизинга: зданиям, сооружениям, передаточнымустройствам, перечисленным в группах 1 и 2 приложения 2 к настоящему Положению, - начисляется исходя из срока полезного использования, установленного в диапазоне от нормативного срока службы до 1/5 его величины.

То есть применительно к зданиям, сооружениям и передаточным устройствам можно сделать вывод о том, что организация должна осуществлять выбор срока полезного использования не выше нормативного срока службы, но не ниже 1/5 его величины.

Таким образом, если согласно Временному республиканскому классификатору амортизируемых основных средств и нормативным срокам их службы, утвержденным постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 21.11.2001 № 186, нормативный срок службы передаваемого в лизинг офисного здания составляет 20 лет, то срок его полезного использования может быть установлен равным от 20 до четырех лет (но не два года). Если же нормативный срок службы здания составляет 100 лет, то срок полезного использования в 20 лет был выбран правомерно и не может быть сокращен еще в пять раз.