Во-первых, согласно ст. 22 Гражданского кодекса Республики Беларусь физические лица вправе заниматься предпринимательской деятельностью (применительно к рассматриваемой ситуации - деятельностью, связанной с систематическим получением дохода от сдачи в аренду принадлежащей Вам студии субъектам хозяйствования – музыкальным группам) без образования юридического лица с момента государственной регистрации  в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно  п. 13 Положения о государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом от 16 марта 1999г. N 11 «О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования» (далее - Положение), регистрирующим органом являются местные исполнительные и распорядительные органы (исполкомы, администрации районов) по месту Вашего постоянного проживания (прописки).

Согласно п. 15.3 Положения плата за регистрацию взимается в сумме, эквивалентной 6 Евро.
Прием документов для государственной регистрации индивидуального предпринимателя  осуществляется  в  присутствии гражданина,  который  регистрируется  в   качестве   индивидуального предпринимателя.

При этом предоставляются следующие документы:
- заявление с указанием видов деятельности,  которые  будут осуществляться  индивидуальным предпринимателем (согласно Общегосударственному классификатору Республики  Беларусь «Виды экономической деятельности», утвержденного и введенного в действие Постановлением Госстандарта Республики Беларусь  от 28 декабря 2001г. № 52, коды Вашей деятельности: 702 Сдача внаем собственного недвижимого имущества 7020

Сдача внаем собственного недвижимого имущества 70200 Сдача внаем собственного недвижимого имущества, этот подкласс включает: эксплуатацию и сдачу внаем собственного, находящегося в хозяйственном ведении или арендуемого недвижимого имущества, такого как многоквартирные дома и жилища, включая общежития, здания нежилого типа, включая выставочные залы, земли);
- анкета установленного образца;
- документы, содержащие  сведения о трудовой деятельности (копия трудовой  книжки,  заверенная  по  последнему  месту  работы,  копия пенсионного удостоверения, заверенная  органом социального обеспечения  по  месту жительства или иным органом в соответствии с законодательством, справка  государственной  службы занятости, если такие документы имеются);
- фотография гражданина, обратившегося  за  государственной регистрацией;
- расчетно-кассовый  документ,  подтверждающий  внесение платы за государственную регистрацию.

Государственная  регистрация осуществляется в  месячный  срок  со дня подачи всех необходимых для государственной регистрации документов.

Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в судебном порядке.

Помимо этого, необходимо зарегистрироваться не позднее 10 рабочих дней со дня получения (выдачи) свидетельства о регистрации по месту жительства:
- в качестве налогоплательщика в налоговом органе (ст. 65 Налогового Кодекса Республики Беларусь);
- в качестве плательщика в органах ФСЗН (согласно Указу Президента Республики Беларусь от 5 июня 2000г. N 318 «О Фонде социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты»).

При осуществлении предпринимательской деятельности необходимо соблюдать требования  Указа  Президента  Республики Беларусь от 18 июня 2005г. № 285 «О некоторых мерах по регулированию предпринимательской деятельности», согласно которому  для  занятия  предпринимательской  деятельностью  в качестве индивидуального предпринимателя гражданин вправе:
- привлекать  не  более  трех  физических лиц по трудовым и (или) гражданско-правовым    договорам,    в   том  числе  заключаемым   с юридическими лицами;
- использовать для  производства  и  (или) реализации товаров,  а также выполнения работ,  оказания услуг одновременно в  совокупности не  более  четырех  торговых  объектов  (торговых  мест  на торговых объектах, являющихся самостоятельными торговыми объектами), торговых мест на рынках,  объектов,  в которых индивидуальные предприниматели оказывают  услуги   (выполняют  работы)  потребителям,  включая  транспортные средства, применяемые для перевозок пассажиров и грузов на  основании  специального  разрешения   (лицензии),  иных  объектов, используемых  для осуществления  предпринимательской  деятельности

Указанная предпринимательская деятельность с привлечением более трех  физических  лиц  и  (или)  использованием  одновременно  более четырех  торговых,  обслуживающих  и иных объектов, торговых мест на рынках,  транспортных средств, используемых для перевозок пассажиров и  грузов  на  основании  специального  разрешения  (лицензии), запрещается.
При нарушении данного требования  деятельность  является  незаконной, а лицо привлекается  к административной или уголовной ответственности (в зависимости от размера причиненного ущерба).

Во-вторых, согласно Декрету Президента Республики Беларусь от 14 июля 2003г. N 17 «О лицензировании отдельных видов деятельности» сдача внаем (в аренду) собственного недвижимого имущества не является лицензируемым видом деятельности.

В-третьих, согласно Положению  «О едином налоге с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц», утвержденного Указом  Президента  Республики Беларусь от 18 июня 2005г. № 285 «О некоторых мерах по регулированию предпринимательской деятельности» при осуществлении данного вида деятельности Вы будете являться плательщиком подоходного налога (в порядке и на условиях, установленных Законом Республики Беларусь от 21 декабря 1991г. N 1327-XII «О подоходном налоге с физических лиц»), а также  плательщиком местного налога, применительно к рассматриваемой ситуации – налога на услуги.

Согласно Закону Республики Беларусь от 31 декабря 2005г. № 81-З «О бюджете Республики Беларусь на 2006 год» (далее - Закон) плательщиками налога на услуги  являются организации и индивидуальные предприниматели (за исключением индивидуальных предпринимателей - плательщиков единого налога с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц, а также индивидуальных предпринимателей и организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, и организаций, уплачивающих единый налог для производителей сельскохозяйственной продукции), осуществляющие на территории соответствующих административно-территориальных единиц операции по оказанию услуг, являющихся объектом налогообложения (а именно: операции по оказанию организациями и индивидуальными предпринимателями услуг рынков, ярмарок, выставок-продаж; гостиниц (кемпингов, мотелей); ресторанов (баров, кафе); дискотек, бильярдных, боулинг-клубов; парикмахерских (салонов красоты), соляриев, косметических салонов, оказывающих косметологические услуги; с недвижимым имуществом (применительно к рассматриваемой ситуации - сдача внаем студии); сотовой подвижной электросвязи, оказываемых абонентам; кабельного телевидения; по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств; туристических услуг).

Размер налога (согласно Закону не более 10% налоговой базы, которая определяется как выручка от реализации плательщиками услуг без включения в них налога на услуги) устанавливают областные, Минский городской Советы депутатов, Советы депутатов базового территориального уровня), таким образом,   по поводу размера  налога необходимо обратиться  в вышеуказанные  органы.

Ответ подготовлен  юридической компанией "Альфа-Лоерс"(Проект  «Первая Правовая Помощь» тел. 217-65-52.)