На белорусском рынке недвижимости существует дефицит торговых площадей. По мнению опрошенных нами экспертов, уже сегодня рынок не может удовлетворить 20-25% запросов покупателей торговых помещений нового формата и еще большее число их арендаторов. В ближайшие 2-4 года темпы строительства торговых и торгово-развлекательных центров могут не соответствовать темпам роста розничного товарооборота и доходов населения.

Особенно остро проблема нехватки торговых площадей стоит в столице, куда операторы стремятся проникнуть в первую очередь. В 2008-2011 годах В Минске планируется построить и ввести в эксплуатацию более 18 торговых и торгово-развлекательных центров общей площадью более 180 000 кв. м. Несмотря на это, по мнению экспертов, дефицит торговых площадей как в столице, так и по республике в целом, не будет удовлетворен. По мнению управляющего партнера инвестиционно-консалтинговой компании «КонкордияИнвест» Ирины Дятловской, уже сегодня можно сказать, что с учетом быстрого роста доходов и товарооборота этих темпов строительства торговой недвижимости будет недостаточно.
 
 Обзор рынка торговых площадей, проведенный специалистами центра «КонкордияИнвест», показал, что в Минске на тысячу жителей приходится лишь 286 кв. м. торговых площадей, что ниже среднеевропейского уровня (для сравнения: в среднем по Европе этот показатель составляет 650 кв. м., в США – 1200 кв. м.). Специалисты центра отмечают, что приведенные статистические данные дают общее представление о торговле в Беларуси и не учитывают неравномерное распределение торговых объектов на территории страны, отдельных городов и их районов. Так, например, показатель обеспеченности торговыми площадями различных районов г. Минска существенно отличается, если в Центральном районе он близок к среднеевропейскому уровню, то, например в Московском районе, на 1000 жителей приходиться всего около 170 кв. м. торговых площадей.
 
Что касается арендных ставок и цены инвестиционной продажи, то, по мнению экспертов, в ближайшие 2-4 года их рост будет составлять 12-15% и 15-20% в год соответственно.
 
Кроме этого, специалисты Центра «КонкордияИнвест» отмечает, что наряду с активным развитием рынка торговой недвижимости, будет развиваться и рынок площадей офисного назначения. За 2008-20011 годы в Минске планируется построить и ввести в эксплуатацию более 30 административных, административно-торговых объектов. Объем предложения в новых построенных и строящихся офисных центрах составляет более 300 000 кв. м., причем более 50% планируемых к вводу офисных помещений – это помещения класса В.

Источник - http://www.bdg.by/

(0) Оставить комментарий/Обсудить на форуме