Республиканская конфедерация предпринимательства направила письмо премьер-министру Сергею Сидорскому с просьбой решить проблему аренды недвижимости малым и средним бизнесом в столице и регионах. В документе, изобилующем саркастичными формулировками и обвинениями в том, что местные власти засылают предпринимателей чуть ли не в болото, предлагается запретить располагать жилые помещения на первых этажах многоэтажных зданий, упростить приватизацию арендуемых бизнесом площадей и увеличить сроки, на которые заключаются договоры аренды.

«В столице и других крупных городах не найти офисных помещений по доступным ценам, почти нет помещений (в аренду или собственность) для организации малых и средних объектов производства, торговли, общественного питания, услуг. Из-за недостаточного количества предложений и благодаря усилиям спекулянтов цены на коммерческую недвижимость взлетели «до небес»,- говорится в направленном в правительство письме за подписью председателя президиума конфедерации Владимира Карягина. Там же сообщается, что «отвод земельных участков через проведение аукционов и без них практически тормозится, (если не сказать – саботируется) местными органами власти. Поступают предложения о выделении участков, удаленных от коммуникаций, в болотах и т.д. Чтобы не быть обвиненными в злоупотреблениях, местные чиновники перестраховываются и не предлагают ничего ценного».

По данным агентства «Седьмой сантиметр», неудовлетворенный спрос на административную недвижимость в Минске оценивается в 250 тыс. кв. м, в то время как емкость этого рынка сейчас составляет 315,8 тыс. кв.м., а в 2009 году увеличится лишь до 325,27 тыс. кв.м. Сложности возникают не только с поиском офисов или торговых залов, но также цехов и складских помещений. Дефицит провоцирует рост арендных ставок, которые давно превысили уровень, например, стран Балтии. «Я все могу понять в этой жизни, но не то, как может существовать производство, когда аренда квадратного метра производственных площадей стоит 20 долларов»,- заявил недавно «БДГ» директор ООО «Магазин готовых бизнес-решений» Юрий Эбер.

Кроме отсутствия приемлемых площадей и высоких арендных ставок, преградой для развития бизнеса являются и краткосрочные арендные договоры, которые заключаются, как правило, на срок до 1 года. «Договора аренды на помещения, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, заключаются арендодателями не более чем на год, что в свою очередь не способствует вложению свободных капиталов предпринимателей в долгосрочное развитие своего бизнеса»,- говорится в письме.

Действия, которые бизнес-сообщество предложило принять правительству для исправления ситуации, достаточно радикальны. Так, среди предложений конфедерации «формирование нормативной правовой базы, позволяющей жилые помещения на первых этажах домов оперативно и недорого переводить в разряд нежилых», а также запрет «на строительство жилых помещений на первых этажах многоэтажных жилых домов в столице и областных центрах» - подобная практика существует в Москве, Берлине, Праге.

Еще более сложной в условиях зарегулированности белорусского бизнеса представляется реализация других предложений предпринимательского сообщества. Так, с целью насыщения рынка помещений, используемых в коммерческих целях, предлагается создать условия для приватизации объектов коммерческой недвижимости в крупных городах. А для предприятий и предпринимателей, длительное время (более 3 лет) арендующих такие помещения и создавших в них успешно работающие объекты торговли, общественного питания или сферы услуг, предложено предусмотреть возможность льготной приватизации по примеру Российской Федерации.

Впрочем, не исключено, что некоторые предложения государство не посчитает совсем фантастическими и даже воплотит их в жизнь в ближайшее время. Например, конфедерация предложила «создать в городах либо их окрестностях на базе неэффективно используемых производственных площадей при бюджетной поддержке сеть индустриальных парков малого и среднего бизнеса».

Правительство, кажется, всерьез озаботившееся неэффективным управлением госимуществом, уже приняло решение лишать чиновников установленной надбавки, премий или вознаграждений за наличие у организации неиспользуемых более одного года объектов недвижимости. По данным Госкомимущества, в настоящее время в стране имеется около 4 тыс. неиспользуемых объектов недвижимости республиканской собственности, около 8 тыс. объектов коммунальной собственности и более 9 тыс. объектов незавершенных строительством всех форм собственности. Возможно, какая-то часть этой проблемы будет отдана «на откуп» малому и среднему бизнесу.

Справка «БДГ»

Союз юридических лиц «Республиканская конфедерация предпринимательства» учрежден в августе 2007 года ОО «Минский столичный союз предпринимателей и работодателей», областными бизнес-ассоциации Бреста, Витебска, Гродно и Могилева, Республиканским профсоюзом «Садружнасць», региональными центрами поддержки предпринимательства, а также рядом фондов и общественных объединений.

Эмма РАВИЧ

Источник - http://www.bdg.by/

(0) Оставить комментарий/Обсудить на форуме