Приобретение недвижимости

До 1990 года большинство земельных владений находилось в собственности государства, государственных организаций или так называемых «сельскохозяйственных кооперативов». В личном владении находилась лишь незначительная часть земли под приусадебные участки, а также под частные дома.

В настоящее время физические и юридические лица (включая компании с участием иностранного капитала) имеют право свободно приобретать земельные владения. В соответствии с Конституцией Румынии, иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать землю в Румынии только на следующих условиях:

А. при соблюдении условий, необходимых для  вступления Румынии в Европейский Союз (запланированный на 2007 год)
Б. в соответствии с международными соглашениями, подписанными Румынией, и по принципу взаимности
В. по наследству, оставленному без завещания.

Тем не менее, иностранным физическим и юридическим лицам разрешается владеть зданиями и постройками и/или обладать правом пользования земельными угодьями (на основе договора об аренде, концессионного договора и т.д.)

Иностранные компании, главное управление которых находится за рубежом, не имеют права владеть землей в Румынии. Те компании, главное управление которых находится на территории Румынии, имеют право владения землей, даже в случае если их акционерный капитал полностью иностранный.

Согласно румынскому закону, для всех соглашений о передаче прав собственности на землю в Румынии необходимо нотариальное визирование. Нотариальное визирование обязательно для обеспечения законности и юридической силы передачи прав собственности на землю. Передача прав должна быть зафиксирована в Земельном регистре, что будет гарантировать юридическую силу передачи прав владения в отношении третьих лиц. При приобретении недвижимого имущества необходимо принимать во внимание тот факт, что в некоторых регионах Румынии регистрация прав собственности в Земельном регистре была введена сравнительно недавно. По этой причине при рассмотрении прав собственности при покупке недвижимости может понадобиться профессиональная помощь.

Румынские и иностранные физические и юридические лица имеют право аренды собственности в Румынии. Землевладелец обязан по закону платить налоги, налагаемые на доход с собственности (например, арендной платы, дохода от прироста капитала). Исключение составляют случаи, когда землевладелец является иностранным гражданином; при этом налог будет удерживаться и оплачиваться в государственный бюджет лицом, получающим доход, налог с которого уплачивается со скидкой по Соглашению о двойном налогообложении. Об условия владения на правах аренды между собой свободно договариваются землевладелец и арендатор, при условии соблюдения минимальной стоимости аренды, установленной законом.

Концессия 

Закон № 219/1998, с последующими поправками и дополнениями, устанавливает правовые рамки концессий. Концессия осуществляется на основе контракта, согласно которому одно лицо передает на определенный срок (максимум 49 лет) другому лицу, называемому концессионер, действующему на свой страх и риск, право и обязанность пользоваться имуществом, видами деятельности или коммунальными услугами в обмен на арендную плату, или другими услугами в обмен на вознаграждение.

Предмет концессии

Предметом концессии может быть имущество, виды деятельности и коммунальные услуги в следующих областях:

• Коммунальный транспорт;
• Автомагистрали, мосты и тоннели с дорожным налогом;
• Дороги;
• Железные дороги, порты и гражданские аэропорты;
• Возведение и эксплуатация новых гидроэлектростанций, включая законсервированные ГЭС;
• Почтовая служба;
• Частотный спектр, а также телекоммуникационные сети;
• Экономическая деятельность, связанная с природными и искусственными водными путями, режимами вод, станциями и измерительной аппаратурой, применяемыми в гидрологии, метеорологии, исследовании качества воды, а также в технологии рыбного промысла.
• Земельные владения, пляжи, причалы и вольные гавани, находящиеся в общественной собственности;
• Трубопроводы для транспортировки и распределения нефти топливного газа;
• Сети транспортировки и распределения тепловой и электрической энергии;
• Сети транспортировки и распределения питьевой воды;
• Разработки минеральных ресурсов – твердых и жидких полезных ископаемых;
• Эксплуатация тепловых ресурсов;
• Природные богатства морской зоны и континентальной платформы;
• Спортивные площадки, зоны отдыха и места развлечения, специализированные выставочные комплексы;
• Медицинские учреждения, а также их отделения и лаборатории; вспомогательные медицинские услуги;
• Экономическая деятельность в отношении капитализации исторических памятников и мест;
• Сбор, утилизация и оценивание отходов;
• Любые другие товары, виды деятельности или коммунальные услуги, не запрещенные конституцией.

Не подлежит концессии то общественное имущество, виды деятельности/услуги, управление и контроль которых не осуществляется какими-либо органами управления, разрешение которых необходимо концессионеру в отношении устанавливаемых цен и тарифов.

От лица государства, города или общины правом сдавать имущество или услуги в концессию обладают:

• Министерства или другие высшие органы государственного управления ответственны за имущество, находящееся в общественной или частной собственности государства, а также за виды деятельности и коммунальные услуги национального значения;
• Советы округа, местные окружные или общественные органы ответственны за имущество, находящееся в общественной или частной собственности округа, города или общины, а также за виды деятельности и коммунальные услуги местного значения.

Любой гражданин Румынии или иностранный гражданин имеет право быть концессионером. Любой заинтересованный инвестор, а также орган, уполномоченный сдавать имущество или услуги в концессию,  может стать инициатором концессии.

Концессия допускается общественным аукционом (открытым или открытым с предварительной селекцией), прямыми переговорами или процедурой конфликтного диалога. Соглашение о концессии заключается по румынскому законодательству, независимо от национальности и гражданства концессионера, на срок не более 49 лет с момента вступления соглашения в силу.

Соглашение о концессии может быть продлено на срок, не превышающий половину его первоначальной продолжительности, с согласия обеих сторон.

Веб-источник: http://www.arisinvest.ro