Рынок недвижимости в Болгарии в 2006 году характеризовался динамичностью и плавным повышением цен. Число заключенных сделок составило около 280 000, а общее подорожание жилья составило 12%.

Характерной чертой рынка недвижимого имущества в прошлом году является повышенный инвесторский интерес в более маленьких областных городах. В некоторых из них цены достигли уровня цен в больших городах. Так, например, Стара-Загора стал городом с наиболее заметным подорожанием жилья – на 30%.

По мнению экспертов, новое строительство и более легкий доступ к ипотечным кредитам – таковы причины из-за которых рынок заметно активизировался в этих районах. Инвестиции в недвижимость поставили Болгарию на шестое место в мире по иностранным инвестициям в недвижимое имущество. Об этом сообщила СМИ Катя Ценова – исполнительный директор одной из крупных компаний по недвижимости в Болгарии. Изменился и критерий элитного жилья, стоимость которого ранее не превышала 150 000 евро, в то время как теперь оно уже стоит 300 000 евро. Членство Болгарии в ЕС с 1 января с.г. – другой фактор, сказавшийся на рынке недвижимости в течение последних месяцев. По мнению Кати Ценовой не столько само событие изменило рынок, сколько психологический настрой людей, что жилье подорожает.

«Наибольшим спросом пользуется двухкомнатная квартира, но предложений все еще не так много, - объясняет Катя Ценова. – В прошлом году покупатели жилья придавали огромное значение качеству строительства. Данную тенденцию мы будем наблюдать как в этом, так и в последующих годах. Наиболее распространенная группа покупателей – это люди в возрасте от 26 до 45 лет, в том числе молодые семьи с доходами до 500 левов (около 250 евро). В 2006 году на 40% увеличились сделки с кредитованием. Жилье покупают в основном люди со средним или высшим образованием, занимающиеся торговлей и информационными технологиями. Самая маленькая доля покупателей занята в государственной администрации. И причиной тому – низкие зарплаты. В 2006 году приблизительно в два раза увеличилось число покупателей недвижимости из бывших советских республик, в основном из России, Латвии, Молдовы. Все еще сохраняется тенденция, по которой наши клиенты из Англии ориентируются на покупку старинных домов. Клиенты же из России ставят на первое место исключительный люкс, историю строителя и гарантии, что их жилье и в будущем будет иметь высокую цену».

Рынок земли тоже активизировался в 2006 году. Согласно данным министерства сельского хозяйства и лесных ресурсов более 100 000 гектаров были проданы в минувшем году, тогда как в 2005 эта цифра составила 60 000 гектаров. По мнению брокеров, основные сделки, которые осуществляются с земельными участками, имеют целью строительство. Все еще сильно раздробленная земля, однако, задерживает развитие данного рынка.

Каковы ожидания экспертов на нынешний год?

«Цены отметят плавный рост в рамках 10-15%, больше всего подорожает элитная недвижимость, рост которой составит 15%, - говорит Катя Ценова. - В начале года клиенты все еще воздерживаются от объявления своего имущества на продажу. Предложение будет опережать спрос, и все больше качество строительства будет основным фактором при выборе имущества. Кроме этого, будет увеличиваться и интерес к бизнес и индустриальной недвижимости. Она будет привлекательна для наших международных партнеров. Важным фактором в определении цены по данному сегменту будет прилегающая инфраструктура, которая все еще плохо развита. Среди недвижимости, пользующейся спросом в этом году, будут также качественные торговые и офис-объекты, отвечающие высоким требованиям иностранных инвесторов. Кроме этого, возможно, что многие болгарские фирмы сориентируются на офис-здания и освободят квартиры, которые не брали в наем. Привлекательными для предпринимателей будут и районы с бальнеологией, которые до сего момента не пользовались особым спросом. Такие города, как Велинград, Сандански, Хисаря будут в фокусе всех инвесторов.

Веб-сточник:
http://www.bnr.bg/RadioBulgaria/Emission_Russian/