USDКурс снизился 1.9746
EURКурс вырос 2.1262
| 14 марта 2013

Давление на белорусский рубль нарастает, и его девальвация практически неизбежна

В последнее время белорусский рубль демонстрирует просто невероятную устойчивость: несмотря на инфляцию, растущее отрицательное сальдо внешней торговли, высокий спрос на иностранную валюту со стороны населения и предприятий, возросшие затраты государства по обслуживанию внешнего долга, курс рубля по отношению к доллару снижается крайне медленно. Это и есть самое главное «белорусское чудо».

Похоже, что из кризиса 2011 года в нашей стране не были сделаны должные выводы, и в 2012 году была повторена главная ошибка того периода: заработная плата в стране снова увеличилась – в декабре 2012-го она достигла $552. Правда, теперь это было сделано без кредитной эмиссии Нацбанка. Но, тем не менее, подобный рост доходов граждан абсолютно не соответствует ни динамике роста производительности труда, ни увеличению ВВП, ни ухудшающейся конъюнктуре на внешних рынках. Так что, единственный урок, который извлекла наша страна из проблем 2011 года, состоит в отказе от масштабной кредитной эмиссии.

Но место Нацбанка заняли коммерческие банки. В 2012 году их требования к субъектам хозяйствования выросли на 40% и достигли Br174,7 трлн., а к физическим лицам – на 25,8%, до Br41 трлн. И это – не считая Банка развития, который в 2012 году стал третьим по величине банком страны, результаты деятельности которого не учтены в приведенных выше данных. Возникает вопрос: откуда у банков взялись такие деньги, если Нацбанк значительно сократил их ресурсную поддержку?

Для пополнения ресурсной базы белорусские банки использовали разные возможности. В частности, их требования к Национальному банку в 2012 году снизились на 1,8% – до Br56,5 трлн., к нерезидентам – также уменьшились на $0,7 млрд., до $1,6 млрд. Кроме того, банки нарастили собственный капитал на 20%, до Br44,9 трлн. Но главным источником капитализации в 2012 году для них оказались… население и предприятия. Например, объем средств населения в отечественных банках за прошлый год вырос на 59% (+Br29,9 трлн.) и достиг Br80,5 трлн. Между прочим, это – 25% всех пассивов банковской системы!

Эта кредитно-депозитная схема позволила обойти ограничение объемов эмиссии Нацбанка и обеспечить относительное благополучие в экономике. В принципе, развитие кредитования за счет депозитов – это нормальный процесс, если параллельно с ним развивается экономика. Но в Беларуси говорить об этом не приходится: в 2012 году ВВП вырос по сравнению с 2011 годом всего на 1,5%, и то – благодаря экспорту растворителей и разбавителей, просуществовавшему всего несколько месяцев.

Эксперты журнала «Дело» считают, что единственный разумный выход из этой ситуации состоит в осуществлении новых государственных заимствований или росте доходов от приватизации, за счет которых можно было бы удержать курс рубля и доходы населения от падения, конечно, при условии замораживания зарплат на какое-то время. Но пока руководство Беларуси по каким-то причинам отказывается (по крайней мере, на словах) от подобного варианта. Хотя, не исключено, что де-факто такой путь развития все же будет избран, судя по циркулирующим на рынке непонятным слухам о новом российском кредите для Беларуси. 

Исходя же из сегодняшней ситуации, девальвация выглядит практически неизбежной. Остаются только варианты – например, вопрос: кто именно из субъектов валютного рынка Беларуси обвалит рубль? Причем, наибольшую угрозу стабильности валютного курса несет предстоящее снижение процентных ставок по рублевым кредитам и ставки рефинансирования Нацбанка. Самое печальное, что оно является практически неизбежным, так как существующий уровень ставки рефинансирования мешает развитию экономики страны.

Подробнее об этом читайте в свежем номере журнала «Дело», главная тема которого – «Строительство и недвижимость».

Треть продаваемых в Беларуси легковых автомобилей – внедорожники и кроссоверы

В 2012 году «погоду» на белорусском автомобильном рынке определяли, в первую очередь, налоговые и таможенные факторы. В частности, изменение формы взимания НДС, «отладка» механизма согласования новых цен с производителями, необходимость унификации прайс-листов белорусских дилеров с рынками стран Таможенного союза.  Свое влияние на продажи, причем, прямо противоположное, оказывали также развитие программ Trade-in, малодоступные кредитные ресурсы и… серый ввоз автомобилей из России.

17 января 2012 года «в целях выравнивания условий налогообложения легковых автомобилей на едином рынке стран Таможенного союза» был подписан Указ № 36 «О внесении изменений и дополнений в Указы Президента Республики Беларусь от 24 ноября 2005 года № 546 и от 4 апреля 2009 года № 175». Он отменял льготы по расчету НДС для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при ввозе и реализации в нашу страну транспортных средств в коммерческих целях. То есть, при продажах новых автомобилей в Беларуси стала применяться стандартная ставка налога в размере 20%. В связи с чем их стоимость в начале 2012-го увеличилась на 17-18%.

Естественно, что такое резкое повышение цен изменило потребительские предпочтения и привело к кардинальному переформатированию белорусского авторынка. Поэтому, хотя по итогам прошлого года продажи в сегменте SUV (внедорожников и кроссоверов) и увеличились на 9,82%, их рыночная доля при этом… уменьшилась с 34,35% до 31,7%.

Рост в сегменте SUV произошел в основном за счет российских брэндов, и этот факт наилучшим образом отразился на их местах в рейтинге продаж. Как и в 2011 году, первое место в нем стабильно удерживала российская Lada 4x4. Продажи этой классической модели Волжского автозавода приросли за год на 128%, и в количественном выражении опережают ближайшего преследователя более чем в два раза. В десятку также вошли две модели Ульяновского автомобильного завода и выпускаемая в Тольятти Chevrolet NIVA. Но самый яркий успех в 2012 году ожидал Kia Sportage – второе место в рейтинге и статус самого продаваемого кроссовера из иностранных брэндов.

Эксперты «Дела» отмечают, что в 2013 году каких-либо глобальных изменений на рынке, в том числе в сегменте SUV, не ожидается. Ситуация будет зависеть от условий финансирования. Действующие ставки по кредитам в 40-45% для покупателей не представляют интереса. Так что, катализатором роста продаж может стать лишь падение ставки рефинансирования хотя бы до запланированных правительством 20-21%.

Подробнее об этом читайте в свежем номере журнала «Дело», главная тема которого – «Строительство и недвижимость».

Беларусь становится одним из крупнейших в Европе центров медицинского туризма

Наша страна постепенно превращается в одного из ключевых игроков рынка медицинского туризма в Восточной Европе. По данным Минздрава, количество иностранных пациентов в белорусских клиниках постоянно растет. За 10 месяцев 2012-го оно превысило показатель всего 2011 года и составило 115 тыс. человек. А экспорт услуг в белорусском здравоохранении за тот же период составил почти $22 млн.

Основная причина бурного роста медицинского туризма в мире и в нашей стране, в частности, достаточно банальна – это «цена вопроса». Так, эндопротезирование тазобедренного сустава в белорусском Республиканском научно-практическом медицинском центре (РНПЦ) травматологии и ортопедии стоит порядка $6-7 тыс., в России – $8-10 тыс., а в Европе – уже около $30 тыс. Процедура ЭКО в государственном центре «Мать и дитя» в Минске обойдется в $3-3,5 тыс., в России – $5,5 тыс., в Европе – $9 тыс. А полная имплантация зубов в нашей стране обойдется иностранцу в $12-12,5 тыс., что намного дешевле, чем в Москве или Питере.

Именно из этих соображений исходил Владислав Андросов, когда в 2010 году начинал в Беларуси подобный бизнес. Во-первых, в белорусском здравоохранении сохранилась неплохая материальная база, которая вдобавок постоянно совершенствуется – строятся новые клиники, а действующие – ремонтируются и оснащаются современным оборудованием. Во-вторых, государство у нас небогатое, а потому – заинтересовано в развитии сферы платных услуг и поощряет тех, кто ему в этом помогает. Минздрав постоянно требует от лечебных учреждений увеличивать объем платных услуг, особенно если речь идет о таком доходном деле, как лечение иностранцев. Главное медицинское ведомство страны даже пошло на беспрецедентный шаг: разрешило государственным клиникам выплачивать турфирмам, которые «привели» клиента, до 20% стоимости его лечения, за вычетом стоимости расходных материалов и медикаментов. Наконец, в-третьих, в нашей стране довольно высок профессионализм медиков. Между тем, для того, чтобы попасть к хорошему врачу, любой человек готов поступиться многим, не говоря уже о такой мелочи, как временные бытовые неудобства…

Самые «раскрученные» в нашей стране услуги – стоматология, офтальмология и пластическая хирургия. Именно они сегодня приносят львиную долю доходов участникам этого рынка. Чисто внешне эта бизнес-технология довольно проста. Компании-посредники «поставляют» клиентов в белорусские клиники, и получают от них комиссионные. Это дает около 75% дохода. Остальное приносят услуги сопровождения. Кроме того, клиентам, которым белорусская медицина помочь не в состоянии, предлагается лечение в Израиле, Германии и других странах.

– Белорусская медицина по ряду направлений вышла на очень высокий уровень, – считает В. Андросов. – Например, в трансплантологии. Кстати, во многом этому способствует и наше законодательство, которое хорошо регламентирует… процедуру забора трупного донорского материала. Для сравнения: в соседней Украине эта процедура так усложнена, что дефицит донорских органов там является хроническим явлением, что не дает развиваться и медицине.

Подробнее об этом читайте в свежем номере журнала «Дело», главная тема которого – «Строительство и недвижимость».

Почему белорусские компании проигрывают «схватку за таланты»

Как говорят эксперты журнала «Дело», «выдающихся» кандидатов-управленцев на белорусском рынке труда – не более 2%. А из тех, кто находится в открытом поиске работы (таких около 20% от общей массы кандидатов) – выбирать практически некого. Поэтому сейчас перед рекрутерами стоит сложная задача: «развернуть» свои стратегии поиска на оставшиеся 80%, чтобы отыскать 2% «жемчужин».

Очевидно, что если компании с таким трудом удается найти талантливого сотрудника, непростительной глупостью будет его потерять. Не случайно один их ведущих HR-порталов Рунета среди основных трендов управления персоналом в 2013 году на 2 месте указал: «Акцент на удержание и развитие талантов».

В конце 90-х годов прошлого века на Западе возникла концепция управления, которую окрестили Talent management (управление талантами). В середине 2000-х эта модная концепция превратилась в реальные практики мировых лидеров, таких как General Electric, Procter&Gamble, Microsoft, Google, IBM, Adidas и др. Причем она стала настолько важной, что эти компании и по сей день тратят внушительные средства на ее реализацию и развитие. К примеру, не так давно IBM объявила о покупке профильного программного продукта по управлению талантами за $1,3 млн. А в компании «Балтика» подсчитали, что увлеченные сотрудники приносят на 12% больше прибыли.

Почему же белорусские компании проигрывают схватку за таланты? В первую очередь потому, что белорусские и российские управленцы и собственники часто по-разному понимают: что такое менеджмент и каким он должен быть. Как-то один российский бизнесмен, у которого возникли интересны на рынке Беларуси, сказал: «Белорусский бизнес – очень своеобразный. Такого нет ни в России, ни в других странах бывшего Союза. Он похож не на бизнес, а на «совок» с налетом рыночных отношений. У тех, с кем пришлось налаживать партнерские отношения, очень мало амбиций и очень много лени. Их все устраивает, и они совершенно не хотят развиваться»!

Впрочем, подобные мнения не мешают россиянам с успехом переманивать белорусских специалистов, которых часто слабо ценят на Родине. За последние годы российский бизнес очень сильно изменился. Рост конкуренции заставляет его шевелиться, по-другому смотреть на своих клиентов и сотрудников. В абсолютном большинстве крупных компаний России тема управления талантами является сейчас темой №1. Ведь несмотря на то, что на рынке есть безработица и десятки тысяч людей не могут трудоустроиться, в большинстве компаний есть вакансии, причем ключевые, которые не заполняются месяцами! Т.е., безработных много, но таланты – в страшном дефиците.

Вторая проблема белорусских частных компаний – это собственники у руля. В большинстве случаев это не менеджеры, а предприниматели. Они – гении в поиске правильных путей развития бизнеса, у них предпринимательское чутье и т.п. Но очень часто они – слабые менеджеры! И пока они не поймут, что управлять компанией должны профессионалы, проблемы эффективности бизнеса решаться не будут. А значит, не будет должной мотивации у талантливых «наемников», которые по-прежнему будут «ловить счастье» в других странах.

Подробнее об этом читайте в свежем номере журнала «Дело», главная тема которого – «Строительство и недвижимость».

Без «разморозки» кредитного рынка рост жилищного строительства в Беларуси маловероятен

Если верить планам правительства, то 2013 год должен стать переломным для белорусской строительной отрасли. Во-первых, государство коренным образом меняет подходы к финансированию строительства жилья для льготников, и собирается переложить основную долю затрат на его приобретение на самих граждан. Во-вторых, строителям предписано «засучить рукава» и ликвидировать последствия прошлогоднего провала, когда впервые с 2005 года объемы ввода жилья в стране существенно снизились. В 2013-м запланировано построить 6,5 млн. кв. м жилья, в том числе с господдержкой – 2,5 млн. кв. м. Насколько реалистичными окажутся эти планы – зависит от того, смогут ли жители Беларуси изыскать ресурсы для строительства жилья без государственной поддержки.

Теоретически инвесторы, способные выкупить строящееся жилье, у нас есть. Вопрос заключается в том, захотят ли они поменять сверхдоходные, приносящие сейчас порядка 40% годовых, депозиты на довольно хлопотные инвестиции в недвижимость при слабо растущем рынке. По разным данным, стоимость жилья в Беларуси за прошлый год выросла на 8-12%, что с учетом темпов инфляции вряд ли является очень привлекательным. Так что, по крайней мере, спекулятивный спрос, который в лучшие годы обеспечивал от 15 до 20% продаж на рынке недвижимости, маловероятен.

Второй важный источник финансирования строительства коммерческого жилья – банковские кредиты. «Самой значительной доля кредитов в сделках с недвижимостью всегда была в регионах Беларуси, – говорит Павел Астапеня, генеральный директор Центра торговли недвижимостью «Пакодан». – Они присутствовали не менее чем в 50% сделок, а в некоторых городах – даже в 70%. Но в 2012 году сделки с использованием не льготных банковских кредитов носили единичный характер». В общем-то, ничего удивительного в этом нет. Нужно быть, наверное, уж совсем в отчаянном положении, чтобы взять долгосрочный кредит под 45-55% годовых. В первую очередь именно по причине дорогих ресурсов в Беларуси так и не заработал Закон «Об ипотеке», относительно которого было сломано немало копий, и на который возлагались очень большие надежды. Ведь даже если предположить, что Нацбанку удастся снизить ставку рефинансирования (СР) до 30%, или даже до 25%, стоимость кредитов все равно будет неподъемной для ипотеки – 30-35%!

Между тем, тревожный звоночек уже прозвенел. По данным Белстата, в январе 2013-гоорганизациями всех форм собственности в Беларуси было введено в эксплуатацию 405,4 тыс. кв.м. жилья, что составляет всего 6,2% к заданию на год. При сохранении таких темпов оно будет выполнено лишь на 75%! Мало того, 58,6% сданных в эксплуатацию в январе «квадратов» были построены с господдержкой. А это значит, что коммерческий сектор пока безнадежно отстает.

Подробнее об этом читайте в свежем номере журнала «Дело», главная тема которого – «Строительство и недвижимость».

Время сверхприбылей на нефтяном рынке закончилось. Белорусские трейдеры «пристраивают» свои ресурсы в другие проекты

Повторить «нефтяное чудо-2012» в этом году Беларуси не удастся. В январе-ноябре 2012-го наша страна поставила на экспорт 16,17 млн. т. нефтепродуктов на $13,505 млрд., или на $2,079 млрд. больше, чем за аналогичный период 2011 года. При этом экспорт растворителей и разбавителей был увеличен в денежном выражении в 2,1 раза по сравнению с аналогичным периодом 2011 года до $2,78 млрд., а физический объем такого экспорта вырос в 1,9 раза и составил 3,255 млн. т.

В конце прошлого года под жестким давлением России наша страна была вынуждена свернуть «растворительный» бизнес. После недолгого сопротивления Минск в конце концов согласился внести дополнения в договор о Таможенном кодексе Таможенного союза, которые подвели черту под таким экспортом.

Благодаря нефтяному бизнесу, белорусские трейдеры смогли накопить изрядный финансовый «жирок» и активизировать другие направления бизнеса. К примеру, структуры Юрия Чижа сейчас активно занимаются строительным бизнесом. В течение ближайших 2-3 лет они планируют возвести в Минске ряд крупных торговых центров, новый гипермаркет «Простор», бизнес-центр, гостиничный комплекс и даже… футбольную академию. Уже строится многофункциональный центр Green City общей площадью 83 тыс. кв.м., который возводит компания «Магнус групп», созданная на базе филиала «Строительное управление» ООО «Трайпл» и литовских строительных организаций.

Диверсифицировала свой бизнес и компания «Интерсервис» (г.Новополоцк). Ее учредителем является белорусский бизнесмен Николай Воробей. Он входит в ТОП-100 самых успешных бизнесменов страны, имеет собственность в деревообработке, розничной

торговле и общепите, занимается авторемонтным бизнесом. Летом 2012 года Воробей купил завод по производству битума «Веска-ЭмульБит» в Минской области за $4,5 млн. Это предприятие является крупнейшим производителем дорожного битума в стране. В течение двух лет компания планирует вложить в предприятие около $10 млн., после чего его валютная выручка будет составлять $50млн. в год.

Эти примеры подтверждают, что белорусские нефтетрейдеры отчетливо понимают: новой «халявы», по крайней мере, в ближайшей перспективе, не предвидится. Поэтому в 2013 году мы наверняка будем наблюдать процесс частичного оттока капиталов с нефтяного рынка в другие доходные и перспективные ниши.

Подробнее об этом читайте в свежем номере журнала «Дело», главная тема которого – «Строительство и недвижимость».

Слухи о смерти мелкой розницы сильно преувеличены

Белорусский ритейл уже месяц «лихорадит» бурно дискутируемая в прессе и на разных уровнях власти тема ограничения присутствия на рынке крупных форматов торговли, прежде всего, сетевых операторов. Многие предприниматели видят в экспансии «скидочного ритейла» скорую смерть мелкой розницы.

По мнению экспертов журнала «Дело», развитие рынка в сторону расширения доли крупных сетевых операторов – процесс закономерный. Например, в европейских странах на долю 10 крупнейших торговых компаний приходится от 70 до 90% продаж продовольственных товаров. В Беларуси первая десятка сейчас контролирует всего лишь 26% рынка. Опять же, согласно мировой практике, ограничение государством присутствия на рынке одной торговой сети начинается после того, как ее доля начинает превышать 25-35%. По словам генерального директора компании «Евроторг» Андрея Зубкова, в настоящее время доля «Евроопта» на рынке составляет лишь 10%, и на фоне мировой практики предложение предпринимательских союзов об установлении порога для сетевых операторов республики в 10% для одной сети выглядит «просто беспрецедентным».
«Сегодня благодаря свободному ценообразованию и непрозрачности рынка сложились вопиюще неравные условия хозяйствования, – отстаивает свою позицию Виктор Маргелов, сопредседатель Республиканской конфедерации предпринимательства. – Например, кильку, которая по закупочной цене стоит около Br5 тыс., в «Евроопте» можно купить за Br4100-4200. Как можно конкурировать в таких условиях? Люди говорят: и вы так должны сделать. Так скажите, какую партию нам надо купить, чтобы получить такую скидку»?..

 Действительно, для подавляющего большинства населения Беларуси решающим фактором при покупке является цена. Как сообщил директор Института социологии профессор Игорь Котляров, в январе-феврале в нашей стране был проведен сравнительный анализ цен на более чем 300 потребительских товаров в 19 сетевых продовольственных магазинах различной формы собственности и формата торговли. В результате самые низкие цены оказались в «Евроопте». Стоимость непродовольственных товаров там на 59,6% ниже, чем в среднем по рынку, продовольственных – на 28,2%, алкогольной продукции – на 28%. При этом тот же опрос показал, что каждый третий житель небольшого города Беларуси недоволен ассортиментом продуктов и уровнем обслуживания покупателей в магазинах своего населенного пункта. А каждый пятый – еще и неудобным графиком работы магазинов.

 «Мы неоднократно говорили, что надо адаптироваться к рынку и хорошо понимать, в чем твое преимущество, – отмечает Андрей Зубков. – В предпринимательских союзах говорят, что мелкая розница проигрывает нам по цене. Однако сегодня на рынке есть и другие сети, которые успешно работают на рынке и конкурируют не ценой! Они берут сервисом, ассортиментом, подачей товаров».

Подробнее об этом читайте в свежем номере журнала «Дело», главная тема которого – «Строительство и недвижимость».

В Беларуси вводится в эксплуатацию лишь около 20% заявленных к сдаче объектов коммерческой недвижимости

Явное преобладание спроса над предложением в прошлом году сильнее всего проявилось в сегменте офисной недвижимости. Но случился парадокс: несмотря на малый объем нового предложения, существенного скачка арендных ставок не произошло. По оценкам участников рынка, они увеличились в среднем на 5-15%. Как говорят эксперты журнала «Дело», такой незначительный рост связан с отсутствием качественного предложения.

Из запланированных 140 тыс. кв.м. новых бизнес-центров за прошлый год застройщики вывели на рынок всего 14 тыс. кв.м! При этом средняя стоимость аренды офисных помещений класса «В» колебалась от €15 до €19 за кв. м, а класса «С» – от €14 до €16.

В сегменте долевого строительства цены вели себя стабильно – рост по большинству проектов был в пределах 11% (обычно цены не выходили за рамки $1770-1870 за кв.м.). Однако на более качественные проекты они прибавили 15-20%. При этом на рынке обозначилась тенденция к приобретению максимально готовых площадей.

Самые интересные и заметные проекты 2012 года относятся к сегменту торговой недвижимости: ТРЦ «Замок», «Galileo», «ALL» и др. Начал работать первый ТРЦ формата «региональный центр» за пределами столицы – «Марко-Сити» в Витебске. Правда, все самое «вкусное» застройщики приберегли на потом – ввод большинства крупных торговых центров был перенесён на 2013 г.

«В Минске возрастает конкуренция среди торговых объектов, есть районы, где она очень высока, – отмечает руководитель группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович. – Например, в районе «Каменная горка», где реализуются масштабные проекты площадью 30-50 тыс. кв.м. Правда, такие площади непросто заполнить качественными арендаторами, а на рынке все еще мало известных брэндов. К тому же, в последнее время многие из них отзывают свои франшизы, т.к. представители нашего ритейла не соблюдают нужный ассортимент товара, выбирают не то качество торговых площадей, попросту «паразитируют» на брэнде. Однако мы думаем, что этот год все-таки станет прорывным для иностранных торговых сетей. Если на наш рынок зайдет хотя бы одна серьезная марка, то следом за ней потянутся и остальные».

Подробнее об этом читайте в свежем номере журнала «Дело», главная тема которого – «Строительство и недвижимость».

Приоритеты белорусско-израильского экономического сотрудничества – агробизнес, высокие технологии, здравоохранение и туризм

Торгово-экономические отношения Беларуси и Израиля сейчас находятся на стадии формирования. Но, хотя официальная статистика демонстрирует не самые высокие показатели товарооборота, тем не менее, в двусторонних соглашениях и проектах уже заложен хороший потенциал.

– Я бы отметил четыре основных направления израильско-белорусского экономического сотрудничества: сельское хозяйство, высокие технологии, здравоохранение и туризм, – говорит Чрезвычайный и Полномочный посол Израиля в Беларуси Иосиф Шагал. – Первые два приоритетны для обеих стран. Пример эффективного участия Израиля в технической модернизации сельского хозяйства Беларуси – построенные на белорусской земле по израильским технологиям птицеводческие, рыбоводческие, свиноводческие комплексы, а также предприятия по производству комбикормов. Надеюсь, что в 2013 году количество этих комплексов, на деле доказавших свою эффективность и прибыльность, будет расти.

Что касается двустороннего сотрудничества в области высоких технологий, то в настоящий момент на базе ряда компаний, входящих в белорусский Парк высоких технологий, Израиль разрабатывает программное обеспечение, которое уже пользуется большим спросом на мировом рынке, а также различные приложения для сферы телекоммуникаций. Активно прорабатываются возможности совместных проектов в фармацевтике – создание медицинских центров и производство медицинского оборудования. Есть достаточно масштабные совместные проекты в области строительства, переработки отходов, торговли, консалтинга и других видов услуг.

Особое значение имеет туризм. С одной стороны, в уходящем году был зафиксирован примерно 25%-ный рост числа туристов в обоих направлениях. С другой стороны, этот рост мог быть еще более значительным: главным тормозом на пути полнокровного развития медицинского туризма, агротуризма  в обеих странах является наличие визового режима, а также высокие цены на авиабилеты. В 2013 году диалог о поэтапной либерализации визового режима между нашими странами будет продолжен. Не исключено также, что, помимо авиакомпании «Белавиа», на маршруте Минск – Тель-Авив появится еще один постоянный перевозчик. Это приведет к снижению цен на авиасообщение.

Товарооборот между Беларусью и Израилем, увы, пока остается сравнительно небольшим. И хотя наблюдается его устойчивый рост, полной картины статистика не отражает. Дело в том, что, в силу различных причин, большая часть израильских инвестиций и товаров поступают в Беларусь под флагами других государств, в которых существуют более значительные, нежели в Израиле, налоговые льготы. К сожалению, таковы современные условия ведения бизнеса.

Подробнее об этом читайте в новом разделе журнала «Дело» – «Зарубежные партнеры», что представлен в свежем номере, главная тема которого – «Строительство и недвижимость».

Каждый десятый дом за МКАД выставлен на продажу

По оценкам экспертов журнала «Дело», рынок загородной недвижимости стабильно активен, но при этом на нем достаточно давно наблюдается тенденция снижения стоимости объектов. В минувшем году в Беларуси было заключено более 18,5 тыс. договоров купли-продажи жилых домов, что на 5% больше, чем в 2011-м. Причем, около 30% сделок – в Минском районе. Правда, последний квартал 2012 года не порадовал риэлторов: на рынке неожиданно обозначилось значительное уменьшение предложения загородной недвижимости – общий объем предлагаемых к продаже объектов сократился на 17,3%. В условиях низких цен их владельцы решили «попридержать» свои объекты до весны, когда на рынке традиционно отмечается рост спроса. Впрочем, по мнению риэлторов, в ближайшей перспективе общий тренд к снижению цен сохранится, поскольку переизбыток предложения все еще заметен. Это касается всех типов загородного жилья, по крайней мере, в столичном регионе.

Приблизительно 2/3 предложений на белорусском рынке загородной недвижимости составляют дачи, дома и коттеджи, четверть – земельные участки и только около 7% – многоквартирная застройка. Все еще экзотикой являются таунхаусы, хотя, например, в Подмосковье этот сегмент занимает около 11% рынка.  

Наиболее остро сейчас стоит вопрос приобретения земельных участков. На рынке уже ощущается их реальный дефицит, особенно в престижных районах недалеко от Минска, где практически не осталось свободных мест. Разогревает цены и тот факт, что согласно закону местные исполкомы должны реализовывать на торгах не менее 30% участков от вновь сформированных зон для индивидуальной застройки. А реально отдельные сельсоветы Минского района продают на аукционах до 50% земельных участков. Так, в прошлом году в Горанском сельсовете на аукционах было продано 85 участков, тогда как очередникам предоставили… всего 4. В Боровлянском сельсовете на торгах было продано 22 участка, а очередникам вообще не досталось ни одного. Как говорят представители местных органов власти, такие продажи – единственный источник доходов для пополнения местных бюджетов. Вырученные от продажи деньги направляются на развитие инфраструктуры, поэтому цена на привлекательные участки на аукционах порой взмывает до небес. Например, самый дорогой участок в деревне Валерьяново в прошлом году обошелся покупателю в Br1,037 млрд.!

Подробнее об этом читайте в свежем номере журнала «Дело», главная тема которого – «Строительство и недвижимость».



Теги: «Дело», Беларусь
Будь в курсе событий
Подпишитесь на наш пятничный дайджест, чтобы не пропустить интересные материалы за неделю