| 22 августа 2012

Кто в Беларуси страдает от коммунального налога на арендодателя?

Арендодатели, применяющие упрощенную систему налогообложения, предлагают не приравнивать плату за коммунальные услуги к выручке, облагаемой налогами. Новация введена в Беларуси по примеру России с начала 2012 года и грозит предпринимателям убытками.

— Сейчас собственник здания оплачивает счета за коммунальные услуги, а затем перевыставляет эти платежи предпринимателям, которые арендуют помещения, и те возмещают понесенные собственником затраты, — рассказывает интернет-изданию «Завтра твоей страны» директор дирекции МАП ЗАО Марина Найдович.

При этом собственник не имеет права увеличивать тарифы, поскольку они регулируются государством. И если раньше все платежи проходили транзитом, то есть, услуги оплачивал конечный потребитель, то теперь собственник, получивший от арендаторов деньги на оплату этих услуг, должен включать их в свою выручку и платить налог. Другими словами возмещение коммунальных платежей приравняли к выручке и обложили налогом.

По словам Марины Найдович, с подобной проблемой сталкиваются все арендодатели, которые находятся на упрощенной системе налогообложения.

— Невозможно, чтобы каждый конечный потребитель получал напрямую счета из Минэнерго, поскольку он должен стать отдельным энергопотребителем, то есть иметь свой счетчик, — приводит она пример. — Тепловые сети выставляют счет на здание в целом, поскольку входной счетчик потребленной тепловой энергии единый, и установить его в административном здании каждому арендатору фактически невозможно, тем более, что в здании он находится временно и не имеет полномочий заключать напрямую договора с Минэнерго или тепловыми сетями.

Собственник здания может переложить свои затраты на арендатора путем повышения арендной платы.

— Но арендатор, если он согласится оплатить мои расходы, не имеет права относить их на себестоимость — только за счет собственной прибыли. И это никому не понравится, — считает Марина Найдович.

В результате фактически дополнительного налога такое предприятие, как МАП ЗАО за 2012 год может потерять сумму в размере около 50 миллионов белорусских рублей. И это при том, что МАП ЗАО сам производит тепловую энергию. И значит, его потери меньше, чем у тех арендодателей, которые ее покупают.

Упрощенная система налогообложения существует уже больше десяти лет, но налогообложение коммунальных платежей было приравнено к выручке только в начале 2012 года.

Оценка «Завтра твоей страны»

— Эта новация не обсуждалась заранее с деловым сообществом и, конечно, ухудшила положение налогоплательщиков, — считает председатель Белорусского союза предпринимателей Александр Калинин.

Налоговики поясняют, что привели белорусский Налоговый кодекс в соответствие с законодательством Российской Федерации. Тем временем деловое сообщество полагает, что введение подобного налога продиктовано прежде всего необходимостью пополнения бюджета.

— Мы исходим из того, что малому бизнесу нужно обеспечить самозанятость населения, а Минфин с Министерством по налогам и сборам — из того, что должно быть обеспечено пополнение бюджета. Вот из этих подходов вытекают наши разногласия, — поясняет Александр Калинин. — На упрощенную систему налогообложения перешло много малых предприятий, а доходы бюджета в прошлом году не увеличились. Тем временем бизнес-сообщество считает, создание новых рабочих мест в перспективе должно увеличить и доходы бюджета.



Теги: Беларусь, аренда, налоги, Минэнерго, МНС
Будь в курсе событий
Подпишитесь на наш пятничный дайджест, чтобы не пропустить интересные материалы за неделю