USDКурс снизился 1.9703
EURКурс снизился 2.1019
10 апреля 2015

Цены на жилье и ставка аренды в столице стремительно падают

После динамичного снижения цен на квартиры, которое произошло в течение января-февраля 2015 года, с приходом весны ситуация на вторичном рынке жилья немного стабилизировалась.

- Пока рано еще говорить о ценовом плато, но то, что динамика снижения цен замедлилась - это факт. Рассматривая период с конца февраля по начало апреля, можно сказать, что темп снижения цен остановился на уровне -2% в месяц, - сказал Bel.biz заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики «Твоя столица» Андрей Чернышев. 

В настоящее время на вторичном рынке жилья предложение квартир значительно превышает спрос. И здесь следует учитывать, что с учетом, пусть небольшого, но все же продолжающегося снижения цен, квартиры, находящиеся в реализации в течение, скажем, трех месяцев, в итоге могут потерять до 15% от первоначальной стоимости.

Анализ заключенных в марте сделок свидетельствует о том, что для реализации квартиры в срок до одного месяца, процент, закладываемый на торг, не должен превышать 6% от реальной рыночной цены квартиры. При этом средний размер дисконта, т.е. скидки по факту совершения сделки, за январь-март 2015 года, составил не более 10%.

Если ранее, в середине 2014 года, завышенные с учетом скидки на торг цены «предложения» никого не пугали, но при этом предоставляемый продавцами дисконт порой достигал 30%, то сейчас, квартиры с существенным завышением цены покупателями даже в расчет даже не берутся. Спрос на такие квартиры появляется лишь после установления продавцами адекватной стоимости.

Средняя стоимость сделок с квартирами стандартных потребительских качеств по итогам марта сформировалась на уровне 1 410 USD/кв. м., что на 4% ниже уровня февраля. В частности, средняя цена кв. м. однокомнатных квартир по итогам марта составила 1 510 USD/кв. м. (-3% по сравнению с февралем), двухкомнатных 1 370 USD/кв. м. (-5%) и трехкомнатных 1 270 USD/кв. м. (-4%).

В конце марта началась активизация покупателей, а в апреле их активность продолжает расти. За первую неделю апреля, по сравнению с аналогичным периодом марта, увеличение покупательской активности составило +14%. Отчасти это связанно с сезонностью, а отчасти и покупатели вместе со стабилизировавшимся курсом USD пришли к пониманию, что глобального снижения цен ожидать не стоит, и «дно» падения цен уже близко. Сейчас выбор квартир по адекватным ценам обширен и вдобавок, продавцы готовы еще идти на уступки. Все это позволяет выгодно решить жилищный вопрос.

Для продавцов, временно откладывающих продажу квартиры до наступления «лучших времен», текущая ситуация предлагает весьма выгодные условия. Воспользовавшись сезонной активностью покупателей и объективно оценив свою квартиру, они могут рассчитывать на заключение сделки купли-продажи в кратчайшие сроки. А тем продавцам, которые ищут взамен продаваемой другую квартиру, текущая ситуация позволяет быстро и выгодно не только продать, но так же оперативно и выгодно приобрести другую.

На рынке аренды жилья предложение продолжает увеличиваться. Стоимость аренды, выраженная в USD, по сравнению с аналогичным периодом 2014 года снизились в среднем на 26% в отношении однокомнатных, на 19% в отношении двухкомнатных и на 12% в отношении трёхкомнатных квартир.

Актуальные стоимости аренды, сформировавшиеся по итогам марта, составили 270 USD/мес. для однокомнатных квартир, 380 USD/мес. для двухкомнатных и 440 USD/мес. для трёхкомнатных квартир. Названные стоимости актуальны для квартир, имеющих в своем составе базовый набор мебели (кухня, стол, стулья, диван/кровать, шкаф-купе), бытовую технику (холодильник, телевизор, микроволновая печь, стиральная машина-автомат) и аккуратный ремонт (полы линолеум или ламинат, обои без существенных дефектов, отделка стен ванной комнаты и санузла кафелем). Коммунальные платежи, по-прежнему, как правило, оплачиваются арендаторами отдельно.

Не секрет, что многие квартиры, сдающиеся сейчас в аренду, в свое время были приобретены исключительно в инвестиционных целях. Несмотря на снизившуюся стоимость аренды, доходность, приносимая сдающейся в аренду квартирой, по-прежнему остается весьма высокой – порядка 6-7%.

Самым доходным типом квартир, с учетом затрат на приобретение и доходов при последующей сдаче в аренду, выступают квартиры готовые к проживанию. Этот тип квартир выступает своего рода золотой серединой между квартирами стандартных потребительских качеств и элитными квартирами. Привлекательность таких квартир заключается в том, что благодаря наличию сделанного совсем недавно качественного и современного ремонта, наличию базового набора мебели и бытовой техники, арендатор может спокойно заезжать в квартиру и проживать со всеми удобствами. При этом территориально, такие квартиры могут располагаться в любом районе города.

Собственники таких квартир может рассчитывать на 7%, а в отдельных случаях даже на 8% доходности. Средняя стоимость аренды таких квартир составляет порядка 320 USD/мес. для однокомнатных и 400 USD/мес. для двухкомнатных квартир. Квартиры такого типа с тремя и более комнатами достаточным спросом не пользуются.

А вот доходность квартир стандартных потребительских качеств, т.е. выходящих на рынок аренды с изъянами во внутреннем убранстве, имеющих видавший виды ремонт, с минимальным набором мебели или вовсе без нее, составляет всего лишь порядка 5%. Средняя стоимость аренды таких квартир составляет порядка 220 USD/мес. для однокомнатных, 310 USD/мес. для двухкомнатных квартир и 380 USD/мес. для трёхкомнатных. 



Теги: недвижимость, аренда, Минск
Будь в курсе событий
Подпишитесь на наш пятничный дайджест, чтобы не пропустить интересные материалы за неделю