USDКурс снизился 1.9739
EURКурс снизился 2.0967
| 22 октября 2013

Германии грозит пузырь на рынке недвижимости

Немецкий Бундесбанк предупредил, что цены на квартиры в крупнейших немецких городах могут быть завышены примерно на 20%, пишет Financial Times.

На рынке недвижимости самой крупной и стабильной экономики Европы мог надуться пузырь.

В Германии боятся, что ЕЦБ проводит слишком мягкую денежную политику. Сейчас ставка рефинансирования банка составляет всего 0,5% - это рекордно низкое значение. Благодаря низким ставкам ипотечные кредиты стали более доступными, а население не хочет больше держать деньги в банках.

К серьезному росту цен на недвижимость по всему миру приводит излишняя активность международных инвесторов. Они хотят вложить деньги в страны, которые считаются островками безопасности. Но там возможности для инвестиций ограничены, а доходность по акциям и облигациям низкая. Поэтому они скупают недвижимость.

Немецкий рынок недвижимости долгие годы не привлекал большого интереса инвесторов. Но на фоне пузырей, которые взорвались на рынках недвижимости США и некоторых стран Европы, немецкая недвижимость стала более привлекательной. Цены на апартаменты серьезно выросли в семи крупнейших немецких городах. Куда в меньшей степени выросли цены на дома. С 2010 года квартиры в Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Франкфурте и других городах в среднем подорожали на 25%.

Германия далеко не единственная страна, испытавшая на себе серьезный рост цен на недвижимость после кризиса. Гонконгу и Сингапуру пришлось даже ввести новые налоги на иностранных покупателей недвижимости. Сейчас самые дорогие дома стоят дороже, чем они были до кризиса. В Лондоне цены на дорогую недвижимости также уже превысили свой докризисный пик. Примерно 3/4 новых домов, построенных в британской столице, выкупаются иностранцами.

Растет спрос на дорогую недвижимость в крупнейших городах США – Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Вашингтоне и других. Американские и иностранные инвесторы ищут надежный способ вложить деньги.




Будь в курсе событий
Подпишитесь на наш пятничный дайджест, чтобы не пропустить интересные материалы за неделю