Василий Иванов | 17 октября 2011

Какие земли в Беларуси готовы скупать арабские инвесторы?

Передача столичных кварталов и участков земли Государственному генеральному резервному фонду Султаната Омана и Инвестиционному фонду Вооруженных сил Катара и готовящийся подарок катарской династии аль-Тани в виде охотничьих угодий в Березинском заповеднике, может предварять массовую распродажу и сельхозугодий Беларуси. Спрос на них со стороны эмиров и шейхов Персидского залива превышает интерес на участки под недвижимость в Минске.

Активно задействовать землю для привлечения инвестиций белорусские власти начали сравнительно недавно, но процесс стремительно набирает темпы. Арабские же инвесторы на фоне постоянно дорожающего продовольствия ищут по всему миру, включая страны бывшего СССР, продавцов земли под производство различных культур и выращивание скота.

Официальный Минск пока не предлагал им землю сельхозназначения. Но, возможно, именно ее продажа, наконец, откроет для руководства Беларуси дверь к недоступным пока денежным ресурсам стран Персидского залива.

Нефть в обмен на продовольствие
Арабские инвестиции сегодня присутствуют в мире повсеместно и в самых различных отраслях. Последнее направление, выбранное как перспективное для вложений, -- это плодородная земля, способная обеспечить население монархий продовольствием и создать экспортный потенциал этих государств в условиях постоянного подорожания продовольствия.

Еще в 2008 году западные СМИ сообщали о планах эмиратской компании Al Qudra Holding приобрести около 400 тыс. гектаров земли на Ближнем Востоке, в Восточной Африке и на Дальнем Востоке для своего сельскохозяйственного дивизиона. В составе этого холдинга действует две компании, связанные с аграрным сектором – Q Agriculture и Envoscape . Речь шла о выращивании на приобретенных угодьях кукурузы, пшеницы, риса, скота для продаж на местных рынках и экспорта, в первую очередь, в ОАЭ. На тот момент у компании уже были земельные ресурсы – 1 500 гектаров в Марокко и Алжире, она вела переговоры в Пакистане, Сирии, Вьетнаме, Таиланде, Судане, Индии, Египте, а среди постсоветских государств – в Украине и Казахстане.

Саудовская Аравия, Кувейт, Катар и другие государства залива уже купили или покупают земли в Иордании, Камбодже, Индонезии, Пакистане, на Филиппинах, Египте, Хорватии, ЮАР, Бразилии, Танзании, Кении, Эфиопии и даже далекой Австралии.

Согласно данным Исследовательского центра Персидского залива, к 2030 году население этих стран вырастет до 58 млн. человек. Так что продовольствие, действительно, может скоро стать в заливе дороже нефти и газа.

Осторожные арабские инвестиции
Для Беларуси – это еще один шанс наладить тесные инвестиционные взаимоотношения со странами Персидского залива. Пока это не удалось. Несмотря на многочисленные попытки, крупнейшим вложением этого богатейшего региона мира в белорусскую экономику стали лишь 5,1 млн. кувейтских динаров (свыше 16 млн. долларов), выделенных в 2002 году Кувейтским фондом арабского экономического развития на реконструкцию светлогорского «Химволокна».

Этот кредит, полученный под гарантию белорусского правительства, сейчас находится на обслуживании у ставшего российским «Белвнешэкономбанка».

Кувейтцам предлагались и другие объекты для кредитования. Но их это не заинтересовало.

Очередной этап активности Беларуси на южных берегах Персидского залива стартовал в 2005-2006 годах. Александр Лукашенко начал свои вояжи в этот регион. Кое-кто из эмиров даже приезжал в Минск. Проводилась серия переговоров с потенциальными партнерами, среди которых крупнейшие финансовые и инвестиционные компании региона -- эмиратские Mubadala Development, Al Maabar International Investments, Al Qudra Holding International, International Petroleum Investment Company, катарские Qatar Islamic Bank, Qatar company Al Diyar, Qatar Investment Agency, оманский State General Reserve Fund of the Sultanate of Oman.

Несмотря на огромный выбор, более-менее четкие намерения вложится в реальный сектор белорусской экономики со стороны этих богатейших фондов и компаний звучали не так уж и часто.

Руководство Mubadala Development в 2007 году проявило интерес к белорусским телекоммуникационным активам. Минск тогда подыскивал покупателя для БеСТа. Но выбор в итоге пал на турецкую Turkcell, и инвестиционная компания, представляющая интересы самого большого и богатого эмирата ОАЭ – Абу –Даби – исчезла из списка потенциальных инвесторов в белорусскую экономику.

Впрочем, владельца сотен предприятий по всему миру в Беларуси вряд ли могло многое заинтересовать. Mubadala Development, чьи вложения сосредоточены в авиастроении, судостроении, нефтегазовой и энергетической промышленности, медицине, алюминии, телекоммуникационных, инфраструктурных проектах и недвижимости, имеет отношение к таким брендам, как Ferrari, GE, AMD, Piaggio Aero.

Кроме Mubadala Development, делать бизнес в Беларуси попытались еще две крупные эмиратские компании – Al Maabar International Investment и Al Qudra Holding. Первая из них специализируется в инвестициях эмирата Абу-Даби в зарубежную недвижимость. Ей предложили два проекта. Один -- застройка в районе улиц Сторожевская –Коммунистическая -- река Свислочь -- проспект Победителей, второй – квартал в районе улиц Первомайская – Ленина – река Свислочь. Неизвестно, что не устроило компанию, но в итоге она сейчас вкладывает деньги далеко от Беларуси -- в проекты в Иордании, Марокко и Ливии.

История бизнеса Al Qudra Holding в Беларуси оказалась более продолжительной. С компанией, которая занимается инвестициями в недвижимость, ведет газораспределительный и водопроводный бизнес, развивает аграрные технологии и сеть спортивных клубов, в 2007 году на уровне Мингорисполкома был подписан меморандум. В 2008 году инвестор создал дочернее предприятие – «Аль Кудра-Бела» Оно должно было сосредоточится на проектах в столичной недвижимости. Один из них – строительство 5-звездочной гостиницы в районе улиц Кирова и Ленина, второй – строительство «Чижовка–Арены». Также изучалась возможность инвестиций в логистический комплекс в аэропорту «Минск». Ни один из этих проектов реализован не был.

Еще в самом начале работы арабские инвесторы отмечали большое желание белорусов получить эти объекты, но при этом – очень медленную процедуру согласований.

В 2009-м и совсем недавно, в августе 2011 года, Александр Лукашенко передал два участка земли под застройку еще двум инвесторам из Персидского залива. Оманскому государственному фонду достался участок земли в районе улиц Янки Купалы – М. Богдановича – река Свислочь. До 2016 года здесь должен появиться многофункциональный комплекс, в который будет инвестировано 150 млн долларов. Инвестиционный фонд ВС Государства Катар, в свою очередь, получил возможность построить гостиницу и спорткомплекс в районе Дроздов.



Будь в курсе событий
Подпишитесь на наш пятничный дайджест, чтобы не пропустить интересные материалы за неделю