USDКурс вырос 1.9703
EURКурс вырос 2.1019
| 09 июня 2014

«Пузырь» на рынке арендного жилья в Минске может вот-вот лопнуть

За последний год стоимость аренды жилья в Минске увеличилась во всех сегментах предложений. Подорожали даже трехкомнатные квартиры, традиционно пользующиеся относительно невысоким спросом.

Предложений больше — цены падают

Согласно данным группы компаний «Твоя столица», в июне 2014 года среднестатистическое предложение по аренде 1-комнатной квартиры в Минске составляет $361 в месяц, 2-комнатной — $462, 3-комнатной — $467. Для сравнения: ровно год назад владельцы недвижимости предлагали арендовать жилье, соответственно, за $337, $398 и $428. Максимум цен наблюдался в октябре-ноябре прошлого года. Данные значения держались на протяжении нескольких месяцев, а после традиционного весеннего сезонного увеличения объема предложения квартир в аренду расценки начали снижаться. Тем не менее, как говорилось выше, общий уровень цен в начале лета выше прошлогоднего.

Эксперты второй год отмечают, что цены на аренду жилья в Минске необоснованно завышены. В то же время, к примеру, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев в конце мая высказал предположение, что если тенденция увеличения объемов предложения получит продолжение в последующие месяцы, то это «может привести к вынужденному снижению стоимости аренды».

Косвенное подтверждение этому — провал намерений отдельных владельцев жилья получить дополнительную прибыль за счет увеличения расценок во время майского чемпионата мира по хоккею. Так, никто не позарился на квартиры, которые выставлялись по цене от $150 до $800 в сутки, причем далеко не все они соответствовали такому уровню.

$280 за «однушку» — реальный вариант

Что касается цен, по которым владельцы квартир желают сдать в аренду свою недвижимость, то «Твоя столица» приводит майские данные градации по районам.

Однокомнатные квартиры дешевле всего — за $280 — можно было снять в районе улиц Ангарской, Герасименко, в Чижовке, Сухарево, Серебрянке, Малиновке, на Юго-Западе и в Курасовщине. От $300 ценник начинался в микрорайонах Запад, Зеленый Луг, Кунцевщина, Лошица, Уручье, в районе станции метро «Пушкинская». От $350 — в Веснянке, на Комаровке. От $400 — в районе улицы Захарова, площади Победы, проспекта Машерова, улицы Заславской, в центральной части города. Впрочем, заявленное предложение от реальной стоимости аренды может и отличаться: все зависит от того, как договорятся хозяева с квартирантами.

Тенденция по 2- и 3-комнатным квартирам наблюдалась примерно та же. Многокомнатное жилье (от 4 комнат и более) дороже всего желали сдавать в Веснянке (от $675), дешевле всего — в вышеупомянутых районах, где дешевле всего обходилась 1-комнатная квартира. Самым дорогим предложением на начало июня по базе данным группы компаний является VIP-жилье в виде 4-комнатной квартиры по улице Комсомольской. В распоряжении постояльцев мебель, холодильник, телевизор, 2 телефона. В описании присутствуют дополнительные характеристики: металлическая дверь, стеклопакеты, современный кафель, паркетный пол, стоянка во дворе, подземная парковка, стиральная машина-автомат и др.

***

В настоящее время столичный рынок аренды жилья находится на перепутье. Как раз в начале лета высвобождаются квадратные метры после массового отъезда иногородних студентов. Но насколько «упадет» ценник и надолго ли, в последние два года даже эксперты затрудняются предположить. Но не устают повторять, что в Минске уж слишком высокие цены на аренду жилой недвижимости.



Теги: Беларусь, экономика, аренда, жилье
Будь в курсе событий
Подпишитесь на наш пятничный дайджест, чтобы не пропустить интересные материалы за неделю