| 08 января 2013

Риэлторы рассчитывают на стабильность на рынке недвижимости

Риэлторы ожидают, что в наступившем году ситуация на первичном рынке недвижимости Беларуси будет стабильной.

Такое мнение высказала корреспонденту Телеграфа Людмила Могилевцева, руководитель отдела «ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР», который занимается реализацией квартир в новостройках и входит в группу компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА».

«Те объекты, что начали строить, будут достраиваться в свои сроки, может быть, с небольшим отклонением, в зависимости от обстоятельств и ситуации на рынке. Проекты, которые планировались к разработке, застройщики, скорее всего, тоже будут начинать строить и выходить с ними на первичный рынок. То есть, все, что запланировано, — будет построено», — сказала Людмила Могилевцева.

Отвечая на вопрос об основных о тенденциях этого года в строительстве, в том числе в долевом, руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР» прежде всего отметила, что в Минске начинается строительство арендного жилья — для города это новое направление. В 2013 году планируется ввести в эксплуатацию 110 тыс. квадратных метров такого жилья, из них большая часть — 35,2 тыс. квадратных метров — в Минске.

«Следующая тенденция — появление точечных застроек в городе. Поэтому планируется уплотнение, и строительство новых домов будет идти в основном в высоту», — сообщила Людмила Анатольевна.

«Еще одна тенденция — это появление на нашем рынке проектов с небольшими квартирами-студиями. Это будут однокомнатные квартиры общей площадью 25—30 квадратных метров, а в перспективе могут появиться и предложения около 20 квадратных метров. Такая квартира обычно представлена в виде студии, в которой одна стена выполняет выполнять роль рабочей зоны кухни», — рассказала Людмила Могилевцева.

Также, по ее словам, в этом году первичный рынок ожидает дальнейшего развития пригородного строительства. «Городу стало тесно в рамках МКАД, поэтому будут развиваться города-спутники. Строительство уже идет в Заславле, Боровлянах, Сеннице, а также в городе-спутнике Смолевичи.

«ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР»: быстрого роста цен на рынке жилья не предвидится

«Так как мы ожидаем, что рынок будет стабильным, то быстрого роста цен в сегменте жилья не предвидится. Скорее всего, повышение цен будет небольшим и оно будет идти в прогнозных цифрах, соответствующих уровню инфляции. Небольшому увеличению цен может способствовать интерес населения к кредитным средствам, если они станут более доступными», — отметила Людмила Могилевцева.

Говоря об основных сегментах на столичном рынке жилья, Людмила Могилевцева отметила, что можно выделить три основных класса. Жилье эконом-класса — это, как правило, панельные дома с квартирами небольшого метража. Однокомнатная квартира этого сегмента — площадью около 40 квадратных метров с кухней 9—10 метров. Площадь двухкомнатной квартиры — 55—60 квадратных метров, а трехкомнатной — около 70.

«В сегменте бизнес-класса однокомнатная квартира имеет площадь около 50 квадратных метров. Это преимущественно каркасно-блочные дома с дополнительными преимуществами: там может быть предусмотрена парковка, часто подземная. Двухкомнатная квартира имеет площадь порядка 70 квадратных метров, трехкомнатная — 90 и более», — продолжила Людмила Могилевцева.

Ценовое предложение в данном сегменте наиболее широкое. На сегодняшний день, по данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», предложения в бизнес-классе охватывают диапазон от 850 до 1850 долларов за квадратный метр.

Как объяснила руководитель «ТВОЯ  СТОЛИЦА НОВОСТРОЙЦЕНТР», такая разбежка цен обусловлена тем, что представленные на рынке объекты находятся на разных стадиях строительства — как на этапе котлована, так и в построенных домах, которые уже сданы в эксплуатацию и готовы к заселению.

«Жилье элит-класса строится по индивидуальным проектам, с необычными и интересным архитектурным решением и престижным месторасположением. Как правило, в них уже предусматривается наличие консьержа, благоустроенного паркинга, даже мульти-паркинга, как в жилом комплексе-небоскребе «Парус». В таких индивидуальных проектах, как правило, используются новые технологические решения. Это уже действительно неординарные проекты для города», — рассказала Людмила Могилевцева.

Отвечая на вопрос о ценах на элитную недвижимость, Людмила Могилевцева сообщила, что квартиры в уже сданных в эксплуатацию жилых комплексах «Славянский квартал» и «У Троицкого» продаются по цене от 1900 до 3000 долларов за квадратный метр, а в строящемся объекте этого класса — небоскребе «Парус» сегодня цены от 1720 долларов за квадратный метр.

По метражу однокомнатная квартира элит-класса — около 60 квадратных метров, двухкомнатная — от 80, трехкомнатная — от 100.

Людмила Могилевцева еще раз подчеркнула, что цена зависит от стадии строительства. «По данным нашего отдела консалтинга и аналитики, в городе есть предложения, цена квадратного метра в которых от момента начала строительства до его завершения поднялась на 40%», — сообщила она.

Говоря об ушедшем 2012 годе, Людмила Могилевцева отметила, что заметно увеличилось количество объектов, которые реализуются с использованием жилищных облигаций.

«При использовании такой схемы реализации цена является неизменной, а покупатели получают гарантию не только от застройщика, но и от банка. Если в конце 2011 года — начале 2012 года по облигациям продавалось около 15% проектируемых и строящихся объектов, то в конце 2012 года — уже около 35%», — сказала она.

«Еще один основной вывод по итогам прошлого года — увеличилось количество объектов, которые сдаются с небольшим опозданием: перенос сроков составляет от трех до шести месяцев. В основном это связано с последствиями кризиса 2011 года», — добавила Людмила Могилевцева.



Теги: Беларусь, прогноз, недвижимость
Будь в курсе событий
Подпишитесь на наш пятничный дайджест, чтобы не пропустить интересные материалы за неделю