USDКурс снизился 1.9746
EURКурс вырос 2.1262
Василий Иванов | 12 января 2012

Упадет ли цена на столичную недвижимость?

В 2012 году в Минске планируется построить 1 млн.кв.м жилья. А средняя цена квадратного метра, как прогнозируют в Мингорисполкоме, значительно снизится: для строящих жилье на общих основаниях она может составить около 900 долларов, для льготников – 425 долларов в эквиваленте. Реально ли это? Что будет выгоднее в 2012 году – строить квартиру или покупать? И будет ли арендное жилье дешевле, чем на коммерческом рынке?
 
Государство максимально усложняет приобретение недвижимости
Цена квадратного метра новостроек в ближайшее время будет потихоньку снижаться: с 1 тысячи до 900-800 долларов, прогнозирует директор агентства недвижимости «Загородный дом» Владимир Чернушевич. А до конца этого года она составит примерно 700 долларов.
 
Эксперт связывает падение стоимости строящегося жилья в столице с нестабильностью курса белорусского рубля и сложной экономической ситуацией в стране. По его мнению, спрос на недвижимость снизится, поскольку льготное кредитование значительно урезано, а строить жилье за коммерческие кредиты большинству белорусов не по карману. Нет возможности построить и домик в деревне.
 
-- Государство максимально усложнило отношения в сфере недвижимости, особенно загородной, земельной. Принятые нормативные акты не упрощают систему получения жилья. Можно, конечно, регулировать, но где сейчас деньги взять, и на что строить? – недоумевает директор агентства недвижимости.
 
По словам Владимира Чернушевича, все сейчас находятся в состоянии ожидания, будет ли разрешено продавать незавершенные строения на участках, выделенных нуждающимся. Толкования принятых нормативных актов пока нет.
 
-- Цены на участки должны упасть. Рынок через месяц оживится. Слишком много участков выделено. И собственники стараются в обход запрета продать их любыми способами: по расписке, по договору задатка. Однако нормальной юридической базы по продаже таких участков нет, хотя рынок насыщен, -- отмечает эксперт.
 
Госпредприятия стимулируют рост цен на жилье
Эксперты прогнозируют, что в Беларуси будет развиваться именно коммерческий рынок жилья. Например, если ранее МАПИД планировал строить жилье на продажу с аукционов, то сейчас предприятие решило идти по пути долевого строительства.
 
-- Правда, 8,5 млн рублей за квадратный метр в панельном доме на стадии котлована -- это дороговато, -- оценивает директор консалтинговой компании ViVa Invest Вадим Тачкин. -- Но 2012 год начинается со стоимости в 8,5 млн за метр. К этому показателю потихоньку начнут подтягиваться и все остальные коммерческие компании, -- прогнозирует эксперт.
 
При этом Вадим Тачкин подчеркивает, что платежеспособность населения сильно упала. Средний класс обеднел и стремится купить жилье эконом-класса.
 
                                                                                 {quote-1}
 
По словам Вадима Тачкина, есть еще один нюанс – жилье в Минске подешевело, а в регионах - не очень. И жители областных центров, видя, что в столице квадратный метр у застройщика стоит 900, а у них – 700, решают покупать жилье своим детям уже в Минске, а не дома.
 
-- Если год-полгода назад еще думали купить что-нибудь покачественнее, то сейчас хотят просто купить на собранную сумму, -- говорит Вадим Тачкин. – Люди понимают, что цены ползут вверх. Это инвестиционная покупка. Они покупают то, что завтра точно не станет дешевле. Не все готовы вложить деньги в банковские депозиты, не имея гарантии, что завтра дефолт не случится. Кредиты – тоже не вариант. Чтобы получить 10 тысяч долларов, надо иметь совокупный доход примерно 6-7 млн. рублей. А таких зарплат (30-40 млн. рублей), чтобы взять кредит на хорошую квартиру, сейчас нет ни у кого.
 
Сколько будет стоить арендное жилье?
Еще одно важное обстоятельство, которое со временем вполне способно повлиять на рынок недвижимости: арендное жилье. Правительство Беларуси приняло постановление о строительстве 46,1 тыс. кв.м арендного жилья в 2012 году. На эти цели государство планирует выделить 189,2 млрд рублей из местных бюджетов.
 
Как ранее заявлял вице-премьер Анатолий Калинин, всего будет построено восемь арендных домов. В столице их будет три (хотя ранее говорили о двух), а в областных центрах – по одному. Министр архитектуры и строительства Анатолий Ничкасов считает, что фонд арендного жилья в Беларуси следует создавать с максимальным привлечением частного сектора, чтобы не слишком обременять государство.
 
Сколько придется платить ежемесячно за аренду государственного жилья в Мингорисполкоме так и не смогли пояснить корреспонденту «Завра твоей страны».
 
-- Сейчас вы ничего не узнаете, -- сообщили в управлении жилищной политики. – Постановление вышло, но больше пока ничего не известно. Через какое-то время нужно будет звонить в администрацию района, где проживаете, и там уточнять. Но когда туда звонить даже примерно, сказать не можем.
 
-- Больше не будет преференций, льгот или дотаций. Будет жесткий рынок, -- отмечает Вадим Тачкин. -- Альтернатива для тех, у кого мало денег – социальный найм, арендное жилье.
 
По мнению эксперта, со временем социальное жилье будет внедряться повсеместно и существенно разгрузит очередь нуждающихся, снизит напряженность в жилищном вопросе. Кроме того, эксперт считает, что это стимулирует передвижение молодых специалистов (особенно семейных) по стране.
 
-- Теперь довеском к низкой государственной зарплате может стать квартира по договору найма. Стоит отметить, что первые арендные дома строят рядом с Парком высоких технологий, где всегда нужны молодые кадры, - подчеркивает Вадим Тачкин. - Люди часто идут на госпредприятия или фирмы под патронажем государства, чтобы решить жилищные вопросы.
 
По словам эксперта, Мингорисполком сейчас занимается сбором всей пустующей недвижимости, находящейся в коммунальной собственности, и собирается предложить ее в аренду дешевле, чем на коммерческом рынке. Однако до сих пор непонятно, как будут рассчитывать цену. При этом Вадим Тачкин уверен, что она действительно будет ниже коммерческой.
 
                                                                               {quote-2}
 
Государству выгоднее построить социальный дом, чем давать льготные кредиты на 120 квартир. В целом, по мнению Вадима Тачкина, арендное жилье - это полувыход из ситуации - когда нет денег, но надо что-то делать.
 


Теги: Вадим Тачкин, бизнес, аренда, жильё, Беларусь
Будь в курсе событий
Подпишитесь на наш пятничный дайджест, чтобы не пропустить интересные материалы за неделю