Для начала статистика: за январь-ноябрь 2011 года введено в эксплуатацию 4 566 000 кв. м. общей площади жилья. Это 60% от задания на год. Из них 2 951 000 кв.м. – для граждан, состоящих на учете нуждающихся. Вице-премьер Анатолий Калинин уверен, что по итогам года будет сдано 5,5 млн кв. м. жилья. Профильные эксперты и участники рынка считают такие перспективы сомнительными.
Для начала статистика: за январь-ноябрь 2011 года введено в эксплуатацию 4 566 000 кв. м. общей площади жилья. Это 60% от задания на год. Из них 2 951 000 кв.м. – для граждан, состоящих на учете нуждающихся. Вице-премьер Анатолий Калинин уверен, что по итогам года будет сдано 5,5 млн кв. м. жилья. Профильные эксперты и участники рынка считают такие перспективы сомнительными.
Цена квадрата любой ценой
Еще в июле чиновники держались бодро: «…пересматривать годовой прогноз в 7,5 млн кв. м. жилья не планируется». Хотя проблемы на рынке жилья начались еще в марте – одновременно с исчезновением валюты. Кто-то крутился и рисковал, чтобы купить материалы и оборудование по завышенному курсу на черном рынке; кто-то просто начал замораживать стройки. Как продолжение валютных проблем, можно даже сказать – их следствие, в мае начались перебои со стройматериалами. Цемент из года в год – головная боль застройщиков с весны до осени, а проведенная в мае девальвация рубля и вовсе оставила внутренний рынок без сырья. Выгода от экспорта для цементных заводов возросла многократно, но продажи в Беларуси стали убыточными. Если в прошлые годы строители восполняли дефицит за счет
украинского и литовского цемента, то в 2011 отсутствие валюты и резкий скачок курсов не оставили вариантов. По тем же причинам исчезла арматура, силикат, стекло и т. д. Неритмичное госфинансирование раскручивало спираль неплатежей между заказчиками, подрядчиками и производителями; начались невыплаты зарплат. Следствие – строители потянулись на заработки в Россию. За январь-октябрь 2011 года, по данным Белстата, строительная отрасль не досчиталась почти четверти работников. Есть прецеденты, когда целые строительные компании, имеющие участки земли в центре Минска, переводят бизнес в РФ.
Неприятности стройкомплекса в мае не ограничились девальвацией. На фоне резкого подорожания сырья, топлива, материалов, Минстройархитектуры приняло решение заморозить стоимость квадратного метра на уровне цен на 15 мая. Этим же постановлением была ограничена рентабельность – не более 5%. Естественно, главный удар административного рычага пришелся на государственные предприятия. Уже в июне МАПИД зафиксировал убытки, а задолженность заказчиков перед ОАО составляла Br 90 млрд. За этим следует логическая цепочка: не платят МАПИДу – он не платит за материалы и сырье. Снежный ком неплатежей в отрасли нарастал с каждым месяцем. Сегодня проблемы у многих домостроительных комбинатов. Заводы железобетонных изделий в небольших населенных пунктах останавливаются, рабочие в вынужденных отпусках. Даже такой гигант как Минскжелезобетон испытывает трудности – производство сократилось, уволен генеральный директор. Сыграло свою роль и «обрезание» льготных кредитов, и то, что банковские ставки по коммерческим кредитам перевалили за 50%.
Летом строители били тревогу: как работать, если цемент подорожал на 40%, топливо – на 50%, металл в 2,5–3 раза, даже линолеум – в 2 раза? Как держать стоимость метра? Снижайте затраты, отвечали в Правительстве. Вот свежие данные Белстата. Индекс цен в строительстве в ноябре по сравнению с октябрем составил 110,5%, в т. ч. на строительно-монтажные работы – 111%, машины и оборудование – 109,1%, прочие работы и затраты – 112,4%. А вот как в ноябре (по сравнению с октябрем) 2011 реально изменились затраты: цены на строительную известь выросли на 42,2%, цемент – 39,1%, кирпич силикатный – 33,1% и т. д. Ноябрьские цифры в сравнении с декабрем 2010 года и вовсе зашкаливают: производство и распределение электроэнергии, газа и воды – рост 252,7%; балки, прогоны, ригели – 264,1%, цемент – 252%, песок для строительных работ – 146,3%, кирпич – 202,5% и т. д.
Получается, на алтарь стоимости квадратного метра положили практически всю отрасль?
2012-й – снова без угля…
На следующий год планы у Правительства амбициозные: в Беларуси намечено построить 4,2 млн кв. м. жилья (с господдержкой – 2,3 млн кв. м.) и еще 1 млн кв. м. жилья за рубежом. Недавно председатель Нацбанка Надежда Ермакова уточнила, что «система льготного кредитования жилищного строительства сохранится, однако, изменятся категории граждан, которым будут предоставлять льготные кредиты. Серьезно ужесточится подход, кого кредитовать и кому давать льготный кредит, уменьшается и сумма таких кредитов – она составит около Br 7 трлн». Но надо иметь в виду, что общая сумма льготных кредитов должна покрыть затраты не только на новые стройки, но и на завершение начатых в этом году и приостановленных до лучших времен. То есть эти деньги рассчитаны и на новых льготников, и на тех, кто достраивает свои квартиры с помощью возобновленных кредитов. Еще большой вопрос, когда возобновится кредитование. Ранее в правительстве заявляли, что это произойдет после принятия указа президента, который значительно сузит число претендентов на льготный кредит, и после подписания программы строительства на 2012 год.
Вице-премьер Анатолий Калинин рассчитывает, что стоимость квадратного метра в следующем году не превысит для нуждающихся Br 3,6 млн. Председатель Мингорисполкома Николай Ладутько озвучивал другую цифру – Br 4,5–5 млн за кв. м. Но за счет чего? В ноябре на расширенном Совмине премьер-министр Михаил Мясникович жестко раскритиковал подходы к строительству, которое зиждется на эмиссионных деньгах, проще говоря, на печатном станке: «На 2011 год в планах в качестве источников финансирования строительства 7,5 млн кв. м. жилья, молочно-товарных ферм, свиноводческих комплексов и целого ряда других программ заложено было ноль рублей. Ноль! В прошлых годах мы в меньшей степени увлекались эмиссионным кредитованием экономики. А в 2010 году нам очень захотелось, в 2011-м — тоже. Внешние плюс собственные доморощенные проблемы создали то, что мы имеем».
Не раз заявлялось, что подход к эмиссии изменится. Сокращение объемов строительства и числа льготников – одна из мер. Но где взять финансирование? В Министерстве экономики надеются, что в следующем году население направит на строительство жилья около Br 11 трлн собственных средств, включая кредиты, которые банки предоставят гражданам на коммерческих условиях. Если даже предположить, что у людей есть такие деньги в чулках, то эксперты рынка сомневаются, что они готовы будут их инвестировать в жилье. Туманные перспективы инфляции, курса рубля скорее вынудят занять выжидательную позицию. Угроза рецессии вплотную нависла над рынком недвижимости.
Но даже если предположить, что Br 11 трлн граждане вложат в строительство, этого хватит на возведение 1,2 млн кв. м. Льготных кредитов, 7 трлн., должно быть достаточно на 1,8–1,9 млн кв. м. Где взять средства еще на 2 млн запланированных метров? Строители не знают, как будут изменяться цены на энергоносители, как быстро будет расти себестоимость строительства. Опять перенесен запуск новых линий на цементных заводах…
Участники рынка сходятся во мнении, что 2012-й – это год с множеством неизвестных. Еще никогда стройотрасль не вступала в новый год в таком неведении и с такими проблемами. После кризиса 2009 года нужен был рост экономики, и локомотивом провозгласили именно строительство. Поэтому в него щедро инвестировали. Сегодня концепция поменялась – нужна валюта. Локомотив настойчиво просят участить международные поездки. Внутренний рынок будет отпущен, видимо, в свободное плавание: кто выживет, тот выживет. Но привезет ли что-нибудь «поезд» из-за границы, где лихорадит рынки и тоже снижаются темпы роста, тоже большой вопрос.
