USDКурс снизился 1.9351
EURКурс вырос 2.2534
Юлия Нехай | 14 июля 2017

Стабилизационная оговорка, защита инвестиций, освобождение от налогов: юрист о преимуществах резидентства в Великом камне

Ранее Bel.biz уже писал об индустриальном Парке Великий камень. Вчера в стартап-хабе Imaguru прошел семинар, организованный юридической компанией Revera. Денис Богданов, адвокат, руководитель практики строительства и недвижимости Revera, подробно рассказал о беспрецедентных для Беларуси налоговых и таможенных льготах, предоставляемых резидентам Парка. Например, так называемый режим «наибольшего благоприятствования», в котором функционирует Великий камень, предполагает, что, если в Беларуси будет создан другой льготный режим с условиями, которые даже лучше, чем в индустриальном парке, то эти льготы будут применяться и для резидентов Великого камня.

История проекта Великий камень началась в 2011 году с подписания соглашения между Беларусью и Китаем о его создании. В 2012 году вышел указ, который закрепил льготы для резидентов Парка. С 2012 по 2017 гг. велась работа по освоению данной территории. Сейчас отдельные объекты уже введены в эксплуатацию: помещение, где разместится China Merchants Group, производственные и офисные здания. Сейчас парк насчитывает 13 резидентов. А в мае 2017 года был принят указ, который еще более расширил льготы и улучшил условия ведения бизнеса в Парке. 

Денис Богданов

Чем Великий камень отличается от других СЭЗ? 

Великий камень – это свободная экономическая зона, но со специальным регулированием. Сейчас в Беларуси есть шесть СЭЗ, но все они работают в одинаковом режиме – с одинаковыми льготами и преференциями. Великий камень – тот же СЭЗ, но с большим набором льгот. 

Управление Парком имеет три звена: 

– Межправительственный координационный совет между Республикой Беларусь и КНР – определяет стратегические вопросы развития Парка.

– Администрация парка – занимается операционным управлением. По сути, это местный распорядительный орган на территории Парка, так как Великий камень является территориальной единицей. 

– Совместная компания, которая отвечает за привлечение инвесторов, распределение земельных участков, строящихся и готовых объектов межу резидентами и нерезидентами Парка.  

Как стать резидентом Парка? 

Есть два ключевых условия: 

1. Реализация инвестиционного проекта в сферах деятельности, приоритетных для Парка:

- электроника;

- телекоммуникации;

- фармацевтика;

- тонкая химия;

- биотехнологии;

- машиностроение;

- новые материалы;

- комплексная логистика;

- электронная коммерция;

- деятельность, связанная с хранением и обработкой больших объемов данных;

- социально-культурная деятельность;

- научно-исследовательские, опытно-конструкторские и опытно-технологические работы (НИОКР).

Чтобы стать резидентом Парка, необходимо предоставить бизнес-план на конкретный инвестиционный проект, заключить договор о резидентстве, в котором также будет указан проект, который планируется реализовать. Если в процессе работы резидент пожелает запустить новый проект, необходимо будет согласовать бизнес-план на другое направление и внести изменения в договор о резидентстве.

2. Объем инвестиций. Прежде он составлял 5 млн долларов. Это был высокий порог входа. Сейчас он снижен до 500 тыс. долларов при условии вложения инвестиций в течение трех лет. 

Важно: в общем объеме инвестиций, необходимых для вступления в Парк, учитываются инвестиции, вложенные в приобретение земли, объектов недвижимости. 

Кроме того, территория Великого камня должна быть местом нахождения резидента Парка. Это значит, что если у вас уже есть бизнес и вы рассматриваете вопрос о его релокации и расширении, то адрес юрлица надо будет перенести на территорию Парка. Второй вариант – создать юрлицо на территории Парка под конкретный проект. 

Какие есть запреты на вступление в Парк?

Резидентами индустриального парка не могут стать компании, которые занимаются следующими видами деятельности: 

– производство радиоактивных и иных опасных материалов и отходов; 

– оборот наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров; 

– посев, выращивание, переработка, хранение, реализация культур, содержащих ядовитые вещества; 

– производство алкогольных напитков и табачных изделий; 

– изготовление бланков ценных бумаг и т.п.; 

– подготовка, трансляция радио- и телепередач

– лечение лиц, страдающих заболеваниями, представляющими опасность для населения; 

– лечение животных с особо опасными заболеваниями. 

Какие налоговые преференции предоставляются резидентам Парка? 

– Освобождение от налога на прибыль на 10 лет с момента возникновения прибыли (прежде с даты регистрации резидентства).

– По истечении 10 лет и вплоть до 2062 года (срок действия режима Парка) льготы на прибыль – 50% от общеустановленной ставки (то есть 18%); 

Важно: чтобы получить эти льготы, у резидента Парка должен быть сертификат на собственное производство товаров (работ, услуг). И если с получением сертификата на производство товаров проблем нет, то с выдачей сертификата на предоставление услуг – пока есть. Но, можно предполагать, эта проблема будет решена, так как вопрос все еще прорабатывается госорганами. 

Если вы ведете параллельно несколько видов деятельности, то вам необходимо вести раздельный учет той деятельности, которая льготируется. 

– Льготы по дивидендам. В течение 5 лет льготируются дивиденды в размере 100% с года начисления дивидендов (прежде – с года возникновения прибыли). 

– Освобождение от оффшорного сбора. Если резидент зарегистрирован в оффшорной зоне, то он освобождается от выплат в пользу учредителя. Ограничений по срокам регистрации нет.

– Освобождение от налога на недвижимость. Если прежде налог на недвижимость составлял 100% с момента регистрации резидента и 50% последующие 10 лет, то сейчас льгота 100% сохраняется до 2062 года. 

Важно: в указе зафиксировано, что эта льгота не зависит от характера использования недвижимого имущества, то есть неважно, используется оно по назначению или нет. Главное, чтобы объект имущества находился на территории Парка и принадлежал резиденту. Если оба эти условия соблюдаются, то весь налог на недвижимость льготируется в размере 100%. 

– Освобождение от земельного налога. По этому виду налогов резидентам Парка также представляется льготы 100% на срок до 2062 года. 

Важно: земля в Парке предоставляется или в аренду или в частную собственность. Освобождение от земельного налога, по сути, актуально только для последнего случая. Если вы приобретаете землю в частную собственность, то до 2062 года налог на землю уплачивать не надо. 

– Вычет входящего НДС в полном объеме независимо от НДС реализации при строительстве объектов на территории Парка. Если при строительстве объектов у резидента нет НДС на реализацию, он имеет право вернуть в бюджет весь накопленный НДС в соответствии с существующим порядком и правилами возврата НДС. 

Важно: когда мы говорим о возврате НДС, подразумевается НДС, накопленный при проектировании, строительстве и оснащении объекта. То есть это актуально для тех резидентов, которые строят производственные объекты. У них есть возможность вычесть НДС. 

– Другие льготы с участием НДС: при продаже недвижимости резидентами Парка. Если резидент в какой-то момент решил продать имеющуюся у него недвижимость другому резиденту, сделка будет льготироваться. Если совместная компания построила объект и решила его продать, НДС также уплачивать не надо. 

Важно: консалтинговые услуги, оказываемые иностранными компаниями пользу резидентов, также льготируется: их исполнители освобождаются от уплаты НДС. 

– Льготы по роялти в пользу иностранных компаний. Роялти – доходы, которые выплачиваются за объекты интеллектуальной собственности: лицензии, промышленные образцы, ноу-хау и др. Если резидент выплачивает в пользу нерезидента какой-то доход, то он льготируется по ставке 5%. 

На какие таможенные льготы могут рассчитывать резиденты Великого камня?

1. Возможность применения таможенной зоны: освобождение от уплаты ввозного НДС.

Учитывая, что Великий камень – это СЭЗ, как и в любой другой СЭЗ резиденты Парка могут заявить процедуру создания свободной таможенной зоны. То есть резидент имеет право ввозить в данную таможенную зону иностранные товары, перерабатывать их и экспортировать. СЭЗ в данном случае выступает как своего рода буферная зона. И если прежде у резидентов СЭЗ было право ввозить товары при условии их переработки на территорию Таможенного союза без уплаты таможенных пошлин и НДС. То с 2017 года, если товар перерабатывается на территории свободной таможенной зоны Таможенного союза, необходимо уплачивать таможенную пошлину.

2. Освобождение материалов, оборудования и сырья, используемых резидентом для строительства объектов, от таможенных пошлин и НДС.

Важно: эти товары должны использоваться сугубо на территории Республики Беларусь. Из них можно построить объект, но куда-то вывести и продать их нельзя. Данное ограничение действует в течение 5 лет. По истечении 5 лет оно снимается, товары могут отчуждаться. Кроме того, все эти материалы должны предназначаться именно для оснащения производства, а не выступать средствами производства. 

3. Право резидентов перемещать товары между собой. 

Обычно если необходимо переместить товар между резидентами СЭЗ, то одному необходимо завершить таможенную процедуру, а другому – открыть. Указ по индустриальному парку предоставляет право перемещать товары между резидентами, у которых открыты процедуры свободной таможенной зоны, без необходимости их закрывать. Это не только упрощает документооборот, но и позволяет резидентам использовать совместно территорию свободной таможенной зоны. 

Какие есть льготы на этапе производства?

– Льготные цены на отдельные энергоресурсы.

– Свободные цены на товары собственного производства.

– Отсутствие квот на производство.

– Упрощенный порядок привлечения иностранцев.

Какие льготы в сфере валютного регулирования предоставляют резидентам?

Эти льготы аналогичны льготам, существующим в Парке высоких технологий, где подоходный налог для работников снижен с 13% до 9% относительно средней заработной платы по республике. Сейчас взносы в Фонд исчисляются от средней зарплаты работника, но не более пяти средних зарплат по республике. Для Парка эта планка ограничена одной зарплатой. Взносы уплачиваются только с этой величины. Экономия по этой льготе может составлять до 40%. 

Какие государственные гарантии предоставляются резидентам?

Этот блок весьма интересен и необычен для беларусского законодательства. 

– Режим наибольшего благоприятствования. Это означает, что если в Беларуси будет создан другой льготный режим с условиями, которые даже лучше, чем в индустриальном парке, то эти льготы будут применяться и для резидентов Великого камня. Государство нацелено сделать Парк неким центром притяжения инвестиций и развития. 

– Стабилизационная оговорка. Согласно ней в случае, если будут приняты нормы законодательства, ухудшающие положение резидентов индустриального парка, то на его территории они действовать не будут. В части налогов эта оговорка действует до 2027 года. 

– Защита инвестиций (Беларусью заключены двусторонние и многосторонние договоры о защите инвестиций с третьими странами, которые гарантируют возможность вывода прибыли за рубеж, защищают от необоснованной конфискации имущества и т.д.). 

– Ограничение проверок резидентов. Они могут осуществляться только по согласованию с Администрацией парка. 

Фото: Revera

Читайте также: 

Как и зачем становиться резидентом Парка «Великий камень»? Обзор возможностей, льгот и налоговых преференций

УСН, СЭЗ или ПВТ? Как выбрать наиболее выгодный режим для ведения бизнеса?






Будь в курсе событий
Подпишитесь на наш пятничный дайджест, чтобы не пропустить интересные материалы за неделю