Вопреки пессимистичным прогнозам экспертов рынка недвижимости, новый торговый центр «Магнит», спустя два месяца после открытия, заполнен на 91%. Мы сходили посмотреть, какие бренды согласились прийти на белорусский рынок и узнать, сколько стоит шоппинг в спальном районе
Вопреки пессимистичным прогнозам экспертов рынка недвижимости, новый торговый центр «Магнит», спустя два месяца после открытия, заполнен на 91%. Мы сходили посмотреть, какие бренды согласились прийти на белорусский рынок и узнать, сколько стоит шоппинг в спальном районе.
В начале года эксперты сферы недвижимости единодушно пророчили девелоперскому рынку Беларуси будущее без перспектив: снижение покупательской способности населения, дефицит арендаторов и, как следствие, пустые торговые площади. Смахнув пессимизм, девелоперы пообещали, что в нынешнем году Минск станет современной столицей шопинга, в городе откроется 12 новых торговых центров. Пока застройщики не спешат с выполнением обещаний, мы посетили единственный открывшийся в этом году новый ТЦ Magnit на Дзержинского, 106.
В окружении конкурентов
Скажем прямо: Magnit окружен конкурентами – в радиусе километра от него уже несколько лет работает «Кирмаш», «Титан», «Алми» и ProStore, а в буквально в 200 метрах ему в спину дышит небольшой «Евроопт».
Не в пользу «Магнита» говорит и его удаленность от метро, зато остановка общественного транспорта совсем рядом.
Через дорогу – растут новостройки и дает кров будущим специалистам студенческая деревня. Вероятно, на эту публику и делает ставку девелопер, в пользу этой версии говорит и выбранная им концепция.
Маркет районного масштаба для студентов и молодых семей
Близость студенческой деревни и впечатляющее количество новостроек в районе, определили концепцию торгового центра – маркет районного масштаба для студентов и молодых семей.
«При выборе арендаторов мы исходили из видения нашего потенциального покупателя – это молодые и активные люди, часто студенты, у которых нет толстого кошелька, но есть желание выглядеть модно и стильно, – объясняет концепцию торгового центра директор компании Colliers International (агент по сдаче в аренду площадей в Magnit) Андрей Алешкин. – Поэтому мы пригласили в Magnit бренды, у которых часто меняются коллекции, а основной ассортимент представлен спортивной и повседневной одеждой по низким ценам. Еще одна категория населения, на которую мы ориентировались при формировании арендаторского пула – женщины, поэтому в торговом центре есть несколько брендов, которые предлагают исключительно женскую одежду и обувь».
Пошла в магазин за колбасой, а купила платье
В формировании пула арендаторов торговых центров в спальных районах девелопер часто делает ставку на большой супермаркет с едой: он обеспечивает постоянный приток посетителей, которые попутно прикупают что-то из одежды. В ТЦ Magnit все сделано ровно наоборот: небольшой супермаркет «Рублевский» выполняет функцию «магазина во дворе» – есть все необходимое, но без изысков.
География ассортимента: Россия и чуть-чуть всего
Большинство брендов представлены российскими сетевиками: O’STIN, Concept Club, Ralf Ringer (первый магазин бренда в Беларуси), Спортмастер и Галамарт. Последний в этом списке обладает необычной для белорусского рынка концепцией и презентуется владельцами сети как «магазин постоянных распродаж». Переступив его порог, наблюдаем калейдоскоп товаров – от зажигалок до автоаксессуаров – большинство родом из Китая. Признаемся, сеть зарабатывает на человеческой слабости: покупатель заходит в магазин, чтобы купить лампочку, а на кассе оказывается с корзиной не запланированных, но очень дешевых товаров. По словам Татьяны, представителя компании ООО «Виранес» (владелец ТЦ «Магнит») в дни акций здесь с 8 утра начинают формироваться очереди за дешевыми товарами, в которые выстраиваются жители соседствующего с Минском пригорода (Дзержинск, Фаниполь).
Сланцы с фруктовым арамотам в магазине Ralf Ringer, цена — 170 тыс. (мы понюхали — пахнут как конфета!)
В географию ассортимента разнообразие вносит турецкая сеть LC Waikiki, магазин LAUFER с польской обувью и пятая в Минске точка продаж Sister`s с моделями одежды итальянских кровей.
Также Colliers International уже подписаны договоры на аренду площадей с компаниями:
- Vita (белорусский производитель одежды);
- Skechers (американский бренд обуви);
- Кира Пластинина (снова российский бренд).
Если говорить о местах для перекуса, то на данный момент их три: две точки белорусских сетей – Presto Pizza и Sushi House и одна российского Sub’s, который после открытия будет кормить минчан печеной картошкой с наполнителями и бургерами на вынос.
По словам Андрея Алешкина, на сегодняшний день торговый центр заполнен на 91%. Стоимость аренды в «Магните» не ниже, чем в центре: €15–60/м².
«Быстро и дешево», но с изюминкой
В торговом центре, рассчитанном на «быстро и дешево», мы нашли две торговые точки которые нас удивили – креативностью и душевностью.
Первой приятной неожиданностью стало знакомство с ребятами из «Центра услуг и подарков» – оформлением интерьера в помещении они занимались самостоятельно – получилось атмосферненько. Магазин находится на стадии подготовки к открытию, в его ассортименте, по словам владельцев компании, будет среди прочего и уникальный для нашей страны товар – картины с подсветкой, что-то вроде этого.
Еще одно место, рядом с которым время останавливается – фирменный магазин малоизвестной кондитерской фабрики «Белга-Пром». Шоколадный айфон, доллар или карта Беларуси – все фигурки выливаются в формах вручную, в качестве сырья – немецкий, бельгийский и шведский шоколад. На вкус не пробовали, но запах – невероятный!
Бесплатные не только туалеты, но и wi—fi
Инфраструктура торгового центра подчиняется общей концепции – просто и без изысков. Банкомат, обменный пункт, туалеты (в т.ч. для инвалидов), лифты, скамейки для отдыха и даже бесплатный wi-fi. Среди посетителей «Магнита» много молодых мамочек – для них в скором будущем появится отдельная зона отдыха с уютными диванчиками и кафе. Также предполагается, что на первом этаже одно из свободных помещений займет химчистка, а другое – оператор сотовой связи.
Словом, все в торговом центре подчинено одной концепции: бренды, общепит, дизайн и инфраструктура. Разве что, из общей картины выбивается парковка на 300 машино-мест (зачем так много, если целевая аудитория – студенты?) и отсутствие удобных спусков для инвалидов-колясочников.
Фото: Константин Горецкий
