USDКурс снизился 1.9629
EURКурс снизился 2.3103
Bel.biz | 25 января 2017

На какие объекты офисной недвижимости будут расти ставки в 2017 году? Взгляд ГК «ТВОЯ СТОЛИЦА»

Отдел консалтинга ГК «ТВОЯ СТОЛИЦА» подготовил анализ итогов 2016 года и прогноз на 2017 год в сфере офисной недвижимости. 

В 2016 году ставки аренды коммерческой недвижимости падали на протяжении нескольких месяцев, вплоть до лета. Затем колебание было незначительным. По мнению экспертов ГК «ТВОЯ СТОЛИЦА», это ожидаемо, так как последние два года в административном и торговом секторе в эксплуатацию массово сдавались новые, практически не заполненные объекты.

Схожая ситуация – в сегменте купли-продажи коммерческой недвижимости. Чаще всего компании искали офисы для себя, а инвестировали в строящиеся помещения. Сделки были редкими, по цене часто ниже себестоимости. Причина – сложная экономическая ситуация. «В 2016 году собственники бизнесов предпочитали держать деньги в оборотных активах, а не связывать себя вложениями в недвижимость», – отмечают аналитики ГК «ТВОЯ СТОЛИЦА».  

К концу 2016 года рынок аренды офисной недвижимости стабилизировался. Ставки арендной платы установились на уровне: 

  • 17 EUR/кв.м. с НДС для объектов класса А; 
  • 11 EUR/кв.м. с НДС для объектов класса В+; 
  • 9 EUR/кв.м. с НДС для объектов класса В; 
  • 7 EUR/кв.м. с НДС для объектов класса С; 

Знаковыми для рынка стали следующие объекты, введенные в эксплуатацию: 

  • БЦ «Красавiк» (был заполнен на 100% еще до официального открытия);
  • Riviera Plaza (был заполнен на 90%); 
  • Dana Center. 

Объем офисных площадей города также пополнили: БЦ Premier, БЦ на пер. 4-й Кольцова 51, БЦ на ул. Пинская 28а, БЦ на Платонова 20б, БЦ «Парк» (2-я очередь). В целом в 2016 году было введено почти 70 тыс. кв.м. офисных площадей.

Аналитики «ТВОЯ СТОЛИЦА» отмечают, что растут требования арендаторов к качеству проектов. Это стимулирует застройщиков строить объекты высокого уровня. 

В 2017 году прогнозируется небольшое снижение ставок на объекты класса С и отдельные объекты класса B. А на качественные объекты класса В и В+ ставки могут вырасти.

Фото: t-s.by

Читайте также:





Теги: недвижимость
Будь в курсе событий
Подпишитесь на наш пятничный дайджест, чтобы не пропустить интересные материалы за неделю