Ставки аренды коммерческой недвижимости падали на протяжении нескольких месяцев, вплоть до лета, а затем незначительно колебались. По мнению экспертов ГК «ТВОЯ СТОЛИЦА», это ожидаемо: в административном и торговом секторе последние два года в эксплуатацию массово сдавались новые, практически не заполненные объекты.
Схожая ситуация – в сегменте купли-продажи коммерческой недвижимости. Чаще всего компании искали офисы для себя, а инвестирования в строящиеся помещения. Эксперты отмечают, что сделки были редкими, по цене часто ниже себестоимости. Причина – сложная экономическая ситуация. «В 2016 году собственники бизнесов предпочитали держать деньги в оборотных активах, а не связывать себя вложениями в недвижимость», – отмечают эксперты.
К концу 2016 года рынок аренды офисной недвижимости стабилизировался. Ставки арендной платы установились на уровне:
– 17 EUR/кв.м. с НДС для объектов класса А;
– 11 EUR/кв.м. с НДС для объектов класса В+;
– 9 EUR/кв.м. с НДС для объектов класса В;
– 7 EUR/кв.м. с НДС для объектов класса С.
Знаковыми для рынка стали такие объекты, введенные в эксплуатацию:
– БЦ «Красавiк» со стопроцентным заполнением еще до официального открытия;
– Riviera Plaza – был заполнен на 90% (2-я очередь);
Dana Center.
Объем офисных площадей города также пополнили: БЦ Premier, БЦ на пер. 4-й Кольцова 51, БЦ на ул. Пинская 28а, БЦ на Платонова 20б, БЦ «Парк» (2-я очередь). В целом в 2016 году было введено почти 70 тыс. кв.м. офисных площадей. В то же время эксперты «ТВОЯ СТОЛИЦА» отмечают, что растут требования арендаторов к качеству проектов. Это стимулирует застройщиков строить объекты высокого уровня. И в этом отношении рынок имеет потенциал со стороны спроса на повышение качества объектов.
В 2017 году эксперты ГК «ТВОЯ СТОЛИЦА» прогнозируют небольшое снижение ставок на объекты класса С и отдельные объекты класса B. Но на качественные объекты класса В и В+ ставки могут вырасти.
