А в каркасных новостройках, сдающихся в 2016 г стоимость метра начинается от $950
Те цены, которые совсем недавно считались акционными, становятся действующими. Уже сегодня метр в однокомнатных квартирах (традиционно самых дорогих) стоит 1100 USD. А в каркасных новостройках, сдающихся в 2016 году, цены стартуют от 950 USD — пишет realt.tut.by.
Государственный застройщик Минскстрой в свежей декларации по каркасному дому на Притыцкого-Одинцова-Лобанка указал, что при разовой оплате метр в «единичке» дольщику обойдется в 1050 долларов, при поэтапной — в 1100. Еще в начале года за метр в той же однокомнатной квартире у того же застройщика стоил 1480 долларов, потом 1300. С начала года цена снизилась на четверть.
Коммерческие застройщики пошли по этому же пути, но еще и отказались от привязки к доллару. Цены в договорах долевого строительства все чаще выставляются в рублях. Это своеобразная уступка покупателю: у него создается иллюзия, что квартира в итоге в долларах выйдет дешевле. Впрочем, расчет этот верен только для тех, кто на руках имеет валюту и в случае, если рубль существенно упадет в ближайшие же месяцы.
Цен «по тысяче за квадрат» Минск не видел давно. Нечто похожее наблюдалось после предыдущих девальваций, но цены меньше чем за год подрастали. Пока причин для роста сверху не озвучено.
Портал изучил, за сколько метров в однокомнатной квартире можно было построить за среднюю зарплату в Минске. Читай, как менялась доступность жилья. Для сравнения выбрали минимальную цену квадратного метра в каркасных новостройках, но в домах в шаговой доступности от метро (в панельных домах цены были ниже).
Для таблицы использовались данные Белстата о среднегодовых зарплатах в Минске и Нацбанка — о курсе доллара на начало сентября.
Доступность метров за последние 9 лет демонстрируют, что застройщики привязаны к доходам населения и снижают цену вслед за снижающимися доходами. Кроме того, на цены давит объем: в этом году и в начале следующего сдается рекордное количество коммерческих новостроек. Строились они за рубли, себестоимость их в рублях с прошлого года, когда курс был 9- 10 тысяч за доллар, существенно не увеличилась — не подросли зарплаты в строительстве, практически не выросли цены на стройматериалы. Каркасные дома в том же Бресте с прибылью строят по 9-12 миллионов за квадратный метр — а это меньше 700 условных единиц.
