В основном конфликтные ситуации возникают по объектам в центре Минска, где есть исторические здания, которые по различным причинам не могут быть выкуплены.
Процесс выкупа площадей арендаторами активизируется и со стороны арендодателей.
Арендодатели Беларуси предлагают арендаторам выкупить в собственность около 250 объектов государственной собственности.
Об этом сообщил корреспонденту БЕЛТА заместитель директора Фонда государственного имущества Госкомимущества Игорь Чекмарев.
Он прокомментировал ситуацию с продажей госсобственности, которую юридические лица арендуют. После выхода указа №294 «О порядке распоряжения государственным имуществом» от 4 июля 2012 года данный процесс стабильно продвигается. За это время проданы в собственность 23 арендуемых ранее объекта. В настоящее время объявлено о продаже еще четырех объектов недвижимости. Это некрупные объекты в Барановичах, Рогачеве, Полоцке и Давид-Городке. Небольшие отдельно стоящие здания предложены арендаторам к выкупу под магазины или центры оказания услуг. Общая площадь четырех объектов — более 400 кв.м, общая сумма продаж — более Br1,7 млрд. Решение о согласовании отчуждения объектов недвижимости принято на коллегии Фонда госимущества.
Как отметил Игорь Чекмарев, процесс выкупа площадей арендаторами активизируется и со стороны арендодателей. В прошлом году они представили более сотни таких объектов на продажу, в нынешнем году их уже примерно 250. «Этот перечень не нужно утверждать, просто мы реально смотрим на состав объектов, которые могут быть предложены арендаторам на выкуп», — пояснил представитель фонда. При этом он заметил, что примерно треть арендаторов отказывается выкупать арендуемые площади. Не у всех есть желание это сделать, потому что многих устраивает аренда, которая в некоторых случаях наиболее выгодна, ведь выкуп по рыночной стоимости и дальнейшая реконструкция объекта потребуют средств, которые не скоро окупятся в процессе эксплуатации площадей. «Поэтому многие отказываются в виду нецелесообразности иметь в собственности объект, особенно изолированное помещение», — сказал Игорь Чекмарев.
Он также пояснил, в каких случаях арендуемое помещение не подлежит продаже. К примеру, не выкупаются небольшие площади до 10 кв.м, на которых размещается банкомат или какое-нибудь другое оборудование. Есть объекты, которые находятся в исключительной собственности государства, они не подлежат продаже, только сдаются в аренду. «Некоторые здания снимают 5-10 арендаторов, такие объекты сложно поделить, поэтому, чтобы не создавать искусственно проблем, кто потом будет чинить крышу, подъездные пути, мы не предлагаем их выкупать», — добавил собеседник.
Замдиректора фонда признал, что в данном процессе все же бывают ситуации, когда есть недовольные. В основном конфликтные ситуации возникают по объектам в центре Минска, где есть исторические здания, которые по различным причинам не могут быть выкуплены. Хотя интерес арендаторов к ним очень большой. Кроме того, местные ЖРЭО не спешат продавать помещения, которые находятся в их хозяйственном ведении, потому что для них аренда — весомый источник средств для проведения ремонта зданий.
В целом же, отметил Игорь Чекмарев, в республике нет случаев, когда где-то в регионах, городах чиновники мешают или не дают возможности взять арендатору в собственность объект, который по всем параметрах подлежит выкупу. «Если к нам приходит обращение, то мы индивидуально его рассматриваем и находим приемлемые варианты. Как правило, когда вникаешь в суть, выясняется, что есть какие-то обременения на это здание, нет каких-то документов, в этом здании располагается госучреждение. Других же проблем не возникает», — констатировал он. К тому же в регионах спрос на выкуп зданий небольшой.
Игорь Чекмарев также подчеркнул, что государство особенно заинтересовано в том, чтобы производственный объект находился не в аренде, а в собственности субъекта хозяйствования. Если помещение не востребовано в государственных целях для производства, то тогда его надо безусловно продавать. Но есть случаи, когда его сдает в аренду крепкое госпредприятие, которое тоже занимается производством, и здесь интересы будут все же на стороне собственника, резюмировал заместитель директора фонда.
