На вторичный рынок спрос снизится.
На пресс-конференции 20 ноября в Минске эксперты рынка недвижимости сделали прогноз: до весны следующего года цены на недвижимость будут расти.
Об этом пишет БелаПАН.
«В последние месяцы наблюдается рост спроса на рынке недвижимости. В связи с этим наблюдается и рост цен: на 150 долларов за квадратный метр выше, чем летом текущего года», — отметил начальник отдела маркетинга и правового обеспечения сделок с недвижимостью СООО «Лада ОМС-Инжениринг» Антон Дельбин.
По его мнению, такая тенденция сохранится до весны следующего года. По словам Дельбина, многие объекты жилищного строительства находятся «в высокой степени готовности». «Обычно, когда подходит к концу строительство, то стоимость увеличивается», — пояснил специалист.
Он также считает, что на состояние рынка влияют и «отголоски кризиса 2011 года». «Тогда было продано большое количество жилья по довольно низким ценам, а сейчас в наличии остатки, и их надо покрывать, то есть застройщики пытаются продать их дороже», — пояснил Дельбин.
«Сейчас идет достаточно высокий рост в спросе на долевое строительство и на вторичном рынке недвижимости», — отметила агент по операциям с недвижимостью агентства недвижимости «Риэлт Хауз» Марина Червоная.
Она также отметила, что на рынок повлияет решение «Беларусбанка» о приостановке выдачи кредитов на покупку вторичного жилья. «Это значит, что покупателям, которые хотят улучшить свои жилищные условия, остается лишь участвовать в долевом строительстве. В свою очередь, это означает, что спрос еще больше увеличится и поднимутся, скорее всего, цены. На вторичный рынок спрос снизится, потому что у большинства не будет кредитных денежных средств, чтобы его покупать. Я думаю, что такая тенденция продлится до конца весны, рост цен будет», — считает эксперт.
По ее словам, сейчас средняя цена на вторичном рынке составляет 1 300–1 400 долларов за квадратный метр, на рынке долевого строительства эконом-класса панельного домостроения — 1 100–1 200, в каркасных домах — 1 200–1 700, супер-элитного жилья — 2 000–3 000 долларов.
«Если бы не было спроса, застройщику не удалось бы продать. Это связано с тем, что люди привыкли к довольно высоким ставкам кредитов на жилье, которые их шокировали в прошлом году. Ставки выросли до 35–50% для ненуждающихся, много людей кредитуются в белорусских рублях. В нашей компании таких клиентов 80%», — сказала она.
Кроме того, специалист сообщила, что на рынок долевого строительства пришли люди, которые по тем или иным причинам утратили право строить с поддержкой государства.
